如果上家也有貸款并沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過回戶交易。若有上家貸款答沒還清的情況，則須在上述過戶流程第二步前完成貸款，并辦理注銷抵押登記。
一、步驟
①申請提前還貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
③貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。
④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
二、到銀行領取的資料一般為
①房地產其他權利證明(他證)
②注銷抵押登記的申請書
③銀行給出的委托書
④銀行營業執照復印件
⑤客戶已還清貸款的證明
⑥保險單正本
三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料
②注銷人的身份證原件以及復印件
③需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件
注：盧灣區、普陀區交易中心要提供房屋產權證
若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：
①上家的委托書
②受委托的本公司人員的身份證以及復印件

房產抵押注銷的流程如下：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領內取銀行蓋容章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

　  注銷抵押登記的步驟是怎樣的?注銷抵押登記需要哪些材料?如果上家也有貸款并沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述過戶流程第二步前完成貸款，并辦理注銷抵押登記。

　　一、注銷抵押登記的步驟：

　　1、申請提前還貸

　　如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；

　　2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；

　　3、貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；

　　4、到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

　　二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領取的材料：

　　1、房地產其他權利證明(他證)；

　　2、注銷抵押登記的申請書；

　　3、銀行給出的委托書；

　　4、銀行營業執照復印件；

　　5、客戶已還清貸款的證明；

　　6、保險單正本。

　　三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料

　　1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料；

　　2、注銷人的身份證原件以及復印件；

　　3、需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件。

　　四、若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：

　　1、上家的委托書；

　　2、受委托的本公司人員的身份證以及復印件。