二手房交易稅如何算？

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

　　隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時候，由于房子的總價比較高，在交易的過程中會產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些費(fèi)用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費(fèi)計算方法。

　　房屋交易稅費(fèi)計算方法

　　一、稅。

　　個人所得稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　營業(yè)稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

　　非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

　　別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　契稅計算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

　　土地增值稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

　　土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%

　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

　　印花稅計算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二、費(fèi)。

　　1、中介費(fèi)(買賣雙方)

　　依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費(fèi)

　　買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

　　贈與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

　　繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人

　　3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　4、房屋評估費(fèi)

　　按評估額×0.5%繳納

　　5、工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：10元

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、測繪費(fèi)

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　8、調(diào)檔費(fèi)

　　20元。

　　9、解困房出售費(fèi)用

　　成交價或評估價(高者)×1%

　　10、綜合地價款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)

　　成交價的10%(賣方繳納)

　　11、土地出讓金(已購公房)

　　成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米

　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價)

　　房屋交易稅費(fèi)計算方法如上，房屋交易中稅費(fèi)的比例是多少，會結(jié)合實際的情況來看，每個城市對于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費(fèi)稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費(fèi)用。

二手房交易稅如何算？

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

二手房交易稅如何算？

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

二手房交易稅如何算？

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。