二手房房產證不滿兩年 怎么交易？中介說可以到公正做個委托啥的。。求助
你好，請問一下我委托給家人了到兩年過到我名下戶時還需要原房主去簽字嗎？
產權不滿2年也是按解壓、過戶、辦貸款、交房。不同的是不滿2年會多出來增值稅5%，就是說過戶的時候稅費會多一塊出來，具體要看當地該區域的過戶指導價。
如果不想多交稅，可以選擇進行全權委托公正，去公正處把該房屋產權公正到你家里人名下，等滿2年后再去房管局過戶。不過，公正有一定的風險性，時間越長風險越大，因為房產證的名字還是原業主的。不過這風險跟付款方式也關系，所以你要自己衡量。 還有不懂得可以問我，忘采納！
不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。以面積80平米，網簽價格200萬，原價版格為160萬的普通住宅（按首套房三成首權付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。1、增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。2、契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。3、個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。本條內容來源于：建筑工業出版社《家居裝修知識問答》
二手房不滿2年增值稅有什么區別？
增值稅：稅來率5.55%，由賣方繳自納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
不滿2年的房子交易，買賣雙方需要交哪些費用
不滿2年的房子交易，買賣雙方交易過程中需要交納以下費用：
1、契稅：（成交價的3%）小于140平米的減半。
2、營業稅：不滿五年需要交納（成交價的5.5%）。
3、個人所得稅：成交價的1%。
4、增值稅(原營業稅)：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。
5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
不過現在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的。
拓展資料：
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
參考資料：二手房交易稅費-百度百科
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含專2年）的非普通住房屬對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
買方：
A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為內3%)
B. 交易服務費：建筑面積(平方容米)×3元
C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
D. 產權轉移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
E. 中介服務費：1%
2
賣方：
A. 交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%
E. 商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
F. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
H. 營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
I. 中介服務費：1%
相關推薦：
增值稅專用發票樣本構成(普通增值稅發票樣本)
民事訴訟代理詞(民事代理詞怎么寫)
錄音證據的法律規定(關于錄音證據的法律規定)
民法通則司法解釋(民法通則司法解釋還有效力嗎)
民事訴訟傳喚證人的申請(民事訴訟證人出庭申請書范本)