二手房房產(chǎn)證不滿兩年 怎么交易？中介說可以到公正做個(gè)委托啥的。。求助
你好，請(qǐng)問一下我委托給家人了到兩年過到我名下戶時(shí)還需要原房主去簽字嗎？
產(chǎn)權(quán)不滿2年也是按解壓、過戶、辦貸款、交房。不同的是不滿2年會(huì)多出來增值稅5%，就是說過戶的時(shí)候稅費(fèi)會(huì)多一塊出來，具體要看當(dāng)?shù)卦搮^(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)。
如果不想多交稅，可以選擇進(jìn)行全權(quán)委托公正，去公正處把該房屋產(chǎn)權(quán)公正到你家里人名下，等滿2年后再去房管局過戶。不過，公正有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字還是原業(yè)主的。不過這風(fēng)險(xiǎn)跟付款方式也關(guān)系，所以你要自己衡量。 還有不懂得可以問我，忘采納！
不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)版格為160萬的普通住宅（按首套房三成首權(quán)付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。1、增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。2、契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。3、個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問答》
二手房不滿2年增值稅有什么區(qū)別？
增值稅：稅來率5.55%，由賣方繳自納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
不滿2年的房子交易，買賣雙方需要交哪些費(fèi)用
不滿2年的房子交易，買賣雙方交易過程中需要交納以下費(fèi)用：
1、契稅：（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
2、營(yíng)業(yè)稅：不滿五年需要交納（成交價(jià)的5.5%）。
3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%。
4、增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)：自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）。
5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的。
拓展資料：
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
參考資料：二手房交易稅費(fèi)-百度百科
房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。
個(gè)人將購買超過2年（含專2年）的非普通住房屬對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
買方：
A. 契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為內(nèi)3%)
B. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方容米)×3元
C. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
E. 中介服務(wù)費(fèi)：1%
2
賣方：
A. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
B. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
C. 土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
D. 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
F. 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
G. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
H. 營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
I. 中介服務(wù)費(fèi)：1%
相關(guān)推薦：
增值稅如何計(jì)算出來的(增值稅怎么算)
增值稅如何繳納(怎么申報(bào)繳納增值稅)
企業(yè)改制重組的契稅減免(事業(yè)單位改制為企業(yè)有何稅收優(yōu)惠)
年底雙薪也要納稅(年底雙薪是否要全額納稅)
營(yíng)業(yè)稅改增值稅劃算嗎(營(yíng)業(yè)稅改增值稅有什么好處)