二手房交易中的稅費(fèi)計(jì)算需要根據(jù)交易的房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)回別，商品房需要繳納答契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房除契稅、個(gè)人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價(jià)×3%

面積＞144平米，成交價(jià)×4%

個(gè)人所得稅

“滿五唯一”免征；非“滿五唯一”征收，成交價(jià)×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免征；未滿兩年征收，成交價(jià)×5.6%

土地出讓金

已購(gòu)公房需要繳納：9.5×（建筑面積+地下室面積）

經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納：市場(chǎng)價(jià)×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購(gòu)房 ；
（3）車庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。