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賣二套房要交哪些稅多少稅?

首頁 > 稅收2021-02-09 22:40:00

第二套房交易時需要交哪些稅,賣第二套房交多少稅?

第二套房需要繳納如下稅款:

1、營業稅:面積在144平方米以上,產權年限滿了5年,叫差額的營業稅,沒有滿5年交全額。144平方米以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。

2、個稅:滿5年要交個人所得稅,普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅,5.65%加個人所得稅。

3、土地增值稅:144平方米以上沒滿5年交,相反免交。144平方米以下不交。稅率,0.5%。

個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

房產證滿五年,并且是賣方夫回妻名答下唯一一套房產免征個人所得稅;

賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。


擴展資料

稅,又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等,指政府(或與政府等價的實體,如教會、部落首領)向納稅人(個人或企業法人)強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證,抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅:根據購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%,買賣合同印花稅,總房款的萬分之五公共維修基金,稅率:房屋成交價 的2%。房屋所有權印花貼稅

參考資料

國家稅務總局

賣二套房要交多少稅

賣二套房要交多少稅

1、契稅

普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。

3、營業稅

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業稅。

擴展資料

印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。

公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準執行:

標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。

律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。

參考資料來源  百度百科-購房稅費

買二套房,買家需繳:1.契稅,非一線90平以下繳1%,90平以上繳2%,北上廣深均為3%;2.印花稅,版合同價格的0.05%。賣權家需繳:1.個人所得稅,房價差額的20%或總價的1%;2.增值稅,總額的5.6%,2年以上的普通住宅免征。

賣二套房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業回稅調整為滿答2年免征營業稅,賣方需要繳納的稅費如下:
一、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
二、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

買第二套房稅費需要交哪些,交多少

您好,二手抄房稅費主要看具體房屋而定,商品房交易稅費有增值稅、契稅、個稅和登記費等;如果房子滿兩年,免增值稅,滿五年且是業主家庭唯一房,免增值稅和個稅;二套房契稅90平米及以下1%,90平米以上2%,登記費80元/套。

根據財稅[2016]23號文的規定,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

買二套房,買家需繳:1.契稅,非一線90平以下繳1%,90平以上繳2%,北上廣深均為3%;2.印花稅,合同價格的0.05%。賣家需繳:1.個人所得稅,房價差額的20%或總價的1%;2.增值稅,總額的5.6%,2年以上的普通住宅免征。

需要繳納稅費:
1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房回標準答按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米;
3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件;
5、證照印花稅:5元/本;
6、工本費:10元/本。

第二套房買需要交多少稅

買第二套房需交契稅3%,除了契稅之外還需繳納以下稅費:1、產權轉移登記費。2、交易印花稅。3、交易服務費為建筑面積(平方米)×3元

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