第二套房需要繳納如下稅款:
1、營業稅:面積在144平方米以上,產權年限滿了5年,叫差額的營業稅,沒有滿5年交全額。144平方米以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。
2、個稅:滿5年要交個人所得稅,普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅,5.65%加個人所得稅。
3、土地增值稅:144平方米以上沒滿5年交,相反免交。144平方米以下不交。稅率,0.5%。
個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿五年,并且是賣方夫回妻名答下唯一一套房產免征個人所得稅;
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
稅,又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等,指政府(或與政府等價的實體,如教會、部落首領)向納稅人(個人或企業法人)強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證,抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅:根據購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%,買賣合同印花稅,總房款的萬分之五公共維修基金,稅率:房屋成交價 的2%。房屋所有權印花貼稅
參考資料國家稅務總局
1、契稅
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業稅。
擴展資料
印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。
公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準執行:
標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。
律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。
參考資料來源 百度百科-購房稅費
買二套房,買家需繳:1.契稅,非一線90平以下繳1%,90平以上繳2%,北上廣深均為3%;2.印花稅,版合同價格的0.05%。賣權家需繳:1.個人所得稅,房價差額的20%或總價的1%;2.增值稅,總額的5.6%,2年以上的普通住宅免征。
根據財稅[2016]23號文的規定,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
買二套房,買家需繳:1.契稅,非一線90平以下繳1%,90平以上繳2%,北上廣深均為3%;2.印花稅,合同價格的0.05%。賣家需繳:1.個人所得稅,房價差額的20%或總價的1%;2.增值稅,總額的5.6%,2年以上的普通住宅免征。
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