二手房過戶費怎么算？
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
二手房交易抄涉及的主要稅襲費有契稅、增值稅和個人所得稅。
第一、契稅的稅率是1%到3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。
第二、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿兩年可以免征征值稅。
第三、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房免征個人所得稅。
另外，還需要交納交易手續(xù)費、權(quán)證登記費。交易手續(xù)費，按照房屋的面積來征收，住宅一般為4到6元每平米不等，由交易雙方各承擔(dān)50%；產(chǎn)權(quán)登記費，個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房過戶費不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房過戶費包括哪些？
二手房過戶費包括哪些？二手房過要包括以下幾種：
(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。
(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。
(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。
(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米
(六)營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。
(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。
（以上回答發(fā)布于2015-08-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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現(xiàn)在二手房過戶費都有哪些費用？
二手房過戶，免不了要繳納相應(yīng)的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當(dāng)籠統(tǒng)的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規(guī)定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。
全額付款二手房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)
一、契稅：成交價×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：成交價×4%
二、交易服務(wù)費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔(dān)一半）
三、工本費：60元辦理新房產(chǎn)證費用、13元辦理新土地證費用
四、稅率：5.6%
全額營業(yè)稅=成交價×5.6%
差額營業(yè)稅=（成交價-當(dāng)年成交價）×5.6%
繳納方法：
1、普通住宅
（1）五年以內(nèi)（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅
（2）超過五年（含五年）的普通住宅免征營業(yè)稅
2、非普通住宅
（1）五年以內(nèi)（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅
（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房
2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足，個人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個人所得稅。
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔(dān)5元）
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元；
九、中介費：以各公司標(biāo)注的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔(dān)）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔(dān)保費
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔(dān)保費率
擔(dān)保費率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分?jǐn)?/p>
1、買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費
2、賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業(yè)稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費
3、買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費；二手房過戶印花稅
盡管法律上已明確規(guī)定過戶稅費的承擔(dān)者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔(dān)，等等，那么，就按合同規(guī)定的辦理。
（以上回答發(fā)布于2017-03-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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二手房過戶費包括有：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
網(wǎng)簽完，交稅（契稅），繳稅后辦理過戶，過戶完七個工作日后拿證！
二手房過戶費新政策后過戶費用都有哪些 如何收
請大家?guī)兔λ闼悖。。。∥蚁胭I一套二手房，70平方，房產(chǎn)證一年。賣方又兩套房子。我是首次買房。協(xié)議是過戶費全部我承擔(dān)。房款150000rn過戶都有哪些費用 稅費 房產(chǎn)費用 越細(xì)越好rn謝謝啊!!!房產(chǎn)過戶，大家最關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據(jù)面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應(yīng)繳納稅費和賣房人應(yīng)繳納稅費有關(guān)規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。
二手房過戶稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房)；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
營業(yè)稅 契稅 個稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年，如果購買人名下有房契稅就是3%。
賣方
營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿可免)
個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)
買方
契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
過戶帶身份征．和稅錢就可以了
新政策有的地方還沒有執(zhí)行！
之前是
營業(yè)稅，總房款的5.5%（5年外免收）
個人所得稅專，屬總房款的1%（5年外免收）
印花稅，總房款的0.05%
其他稅（城建稅等），營業(yè)稅的11%（5年外免收）
契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易費，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)
測繪費，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商業(yè)房）
評估費，評估額的0.5%
登記費，80/套
抵押登記費，230/套
每個地方的規(guī)定不一樣，要是打算自己辦過戶的話，可以去房管所問問。建議找中介辦，自己辦相當(dāng)費事！
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