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房產(chǎn)稅的稅率是多少

首頁(yè) > 稅收2021-02-20 17:16:40

房產(chǎn)稅的稅率是多少?

房產(chǎn)稅是值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

兩種繳納方式,根據(jù)情況選其一:

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

擴(kuò)展資料

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 [2] 

注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

計(jì)算方法

編輯

從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 

從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 

參考資料:百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金版收入計(jì)征的,年稅率為權(quán)12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)稅征收對(duì)象:

產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;

產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅。

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

參考資料

房產(chǎn)稅-百度百科

房產(chǎn)稅有兩種:

1、經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn):按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅,以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后即為余值,稅率1.2%,即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%。;

2、房產(chǎn)出租:以租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%。個(gè)人出租房產(chǎn)稅率4%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

擴(kuò)展資料:

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價(jià)6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征,實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月,重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù),其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

參考資料:

法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫(kù)-中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(2011年修正本)

百度百科-房產(chǎn)稅

公司房產(chǎn)稅:

稅率是按照公司房產(chǎn)稅計(jì)算的方法不同而不同。

1、按照房產(chǎn)原來(lái)的回價(jià)格來(lái)減答少30%的剩余價(jià)值來(lái)計(jì)算:

計(jì)算的公式:

年繳納稅余額=房產(chǎn)原來(lái)的價(jià)格×(1—30%)×1.2%

這個(gè)算法稅率是20%

2、按照租金收益的方法來(lái)計(jì)算:

計(jì)算公式是:年繳納稅收=每年租金收益×稅率12%。

這個(gè)算法稅率是12%

拓展資料:

房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn):

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。

參考資料:百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的稅率是多少呢?

房產(chǎn)稅的稅率是多少?

房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。

房產(chǎn)稅是根據(jù)房租租賃合同來(lái)核定的,如果租用的房子為非住宅,則繳納全年租金的百分之12,如果租用的房子為住宅,則繳納全年租金的百分之4,

房產(chǎn)稅是多少?

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算方法:

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

擴(kuò)展資料:

根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》:

第五條下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅:

一、新建房屋自落成之月分起,免納三年房地產(chǎn)稅;

二、翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用二分之一者,自工竣月分起,免納二年房地產(chǎn)稅;

三、其他有特殊情況之房地,經(jīng)省(市)以上人民政府核準(zhǔn)者,減納或免納房地產(chǎn)稅。

第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率,分別計(jì)征:①

一、房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之一;

二、地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之一點(diǎn)五;

三、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市,得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征,稅率為百分之一點(diǎn)五;

四、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市,得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之十五。

第七條前條各種標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,依下列方法評(píng)定:

一、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià),應(yīng)按當(dāng)?shù)匾话阗I賣價(jià)格并參酌當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)房屋建筑價(jià)格分類、分級(jí)評(píng)定之;

二、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià),應(yīng)按土地位置及當(dāng)?shù)胤睒s程度、交通情形等條件,并參酌當(dāng)?shù)匾话阗I賣價(jià)格分區(qū)、分級(jí)評(píng)定之;

三、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià),應(yīng)按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價(jià)格分區(qū)、分類、分級(jí)評(píng)定之;

四、標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià),應(yīng)按當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌献赓U價(jià)格分區(qū)、分類、分級(jí)平定之。

第八條房地產(chǎn)稅得按季或按半年分期交納,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)決定之。

第九條凡開征房地產(chǎn)稅之城市,均須組織房地產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì),由當(dāng)?shù)馗鹘缛嗣翊頃?huì)議及財(cái)政、稅務(wù)、地政、工務(wù)(建設(shè))、工商、公安等部門所派之代表共同組成,受當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo),負(fù)責(zé)進(jìn)行評(píng)價(jià)工作。

第十條房地產(chǎn)評(píng)價(jià)工作,每年進(jìn)行一次,如原評(píng)價(jià)格在下年度經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審查,認(rèn)為無(wú)重評(píng)必要時(shí),得提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)延長(zhǎng)評(píng)價(jià)有效期限。

前項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果或延長(zhǎng)有效期限,均由當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ü嬷?/p>

第十一條納稅義務(wù)人應(yīng)于房地產(chǎn)評(píng)價(jià)公告后一個(gè)月內(nèi)將房地坐落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等,向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào),如產(chǎn)權(quán)人住址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋添建、改裝因而變更房地價(jià)格者,并應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或工竣后十日內(nèi)申報(bào)之。免稅之房地產(chǎn),亦須依照前項(xiàng)規(guī)定,辦理申報(bào)。

第十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)稅查征底冊(cè),繪制土地分級(jí)地圖,根據(jù)評(píng)價(jià)委員會(huì)之評(píng)價(jià)結(jié)果及納稅義務(wù)人之申報(bào),分別進(jìn)行調(diào)查、登記、核稅,并開發(fā)交款通知書,限期交庫(kù)。

納稅義務(wù)人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果,如有異議時(shí),得一面交納稅款,一面向評(píng)價(jià)委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。

參考資料來(lái)源:百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案,目前國(guó)內(nèi)只有上海和重慶試點(diǎn),主要涉及3個(gè)方面:1、征收對(duì)象,主要針對(duì)新購(gòu)住房;2、稅率標(biāo)準(zhǔn),上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%,而重慶市0.5%-1.2%;3、減免征范圍,上海按套數(shù)和面積免征,重慶按面積免征。

兩種方法:
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
     應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
     應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù):
  * 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2.融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面,一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅,另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅,因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來(lái)說(shuō)也有兩種方法:
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
     應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
     應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù):
  * 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2.融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式,所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。

房產(chǎn)稅的稅率是多少

  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有兩種:按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅。

  1.按房產(chǎn)原值計(jì)稅

  對(duì)納稅人經(jīng)營(yíng)自用的房屋,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值是指房產(chǎn)原值按照法律政策規(guī)定一次性減除一定比例的損耗價(jià)值以后的余額。從其規(guī)定可以看出,決定房產(chǎn)稅多寡的因素有兩個(gè):其一上房產(chǎn)的原值;其二是一次性減除比例。

  (1)房產(chǎn)原值。房產(chǎn)的原值,實(shí)際上就是房產(chǎn)的造價(jià)或者購(gòu)置價(jià)。按照《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第十五條規(guī)定:房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值,對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評(píng)估。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))則對(duì)上述政策進(jìn)行了調(diào)整,規(guī)定自2009年1月1日起,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

  按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(〔87〕財(cái)稅地字3號(hào))的解釋,房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線、如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng),照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào))進(jìn)一步重申了上述原則,規(guī)定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

  (2)一次性減除比例。現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策所規(guī)定的一次性減除比例有兩種:

  其一,對(duì)于地上建筑物,《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定的減除比例為10%-30%,具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》規(guī)定:“我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。”

  其二,對(duì)于地下建筑物,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定:工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。《江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知〉》(蘇財(cái)稅〔2006〕6號(hào))則對(duì)比例作了更為明確的規(guī)定:工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  2.按租金收入計(jì)稅

  對(duì)于出租的房屋,以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn),依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理,稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定,采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%~回30%之后的余值,按照1.2%的稅率答征稅。
例如你的房產(chǎn)原值100萬(wàn),當(dāng)?shù)卣?guī)定征稅時(shí)可一次減除30%,那么你要交的房產(chǎn)稅就是100x(1-30%)x1.2%=0.84萬(wàn)

從租計(jì)征的,按照租金收入的12%征稅。
例如你將門市房出租給他人,每年收取租金10萬(wàn),那么本年應(yīng)交房產(chǎn)稅就是10x12%=1.2萬(wàn)

特殊規(guī)定:從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫時(shí)減按4%的稅率從租計(jì)征。注意這里只能是居民住房,且出租給他人是用于居住,不包括用于經(jīng)營(yíng)同時(shí)又用于居住。

房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。

1 、從價(jià)計(jì)征的,年稅率為1.2%。
2、從租計(jì)征的,年稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)手個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率是多少,房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)回所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
馨窩答網(wǎng)稅率分兩種情況
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是自己的房子,按原值減除10%~30%后作為房產(chǎn)余值,乘以1.2%每年
如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收

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