房產(chǎn)稅是值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
兩種繳納方式,根據(jù)情況選其一:
依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
擴(kuò)展資料
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 [2]
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
計(jì)算方法
編輯
從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
參考資料:百度百科-房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金版收入計(jì)征的,年稅率為權(quán)12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
擴(kuò)展資料
房產(chǎn)稅征收對(duì)象:
產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;
產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅。
外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
參考資料
房產(chǎn)稅-百度百科
房產(chǎn)稅有兩種:
1、經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn):按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅,以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后即為余值,稅率1.2%,即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%。;
2、房產(chǎn)出租:以租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%。個(gè)人出租房產(chǎn)稅率4%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
擴(kuò)展資料:
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施。
2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價(jià)6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征,實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。
2011年1月,重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù),其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。
參考資料:
法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫(kù)-中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(2011年修正本)
百度百科-房產(chǎn)稅
公司房產(chǎn)稅:
稅率是按照公司房產(chǎn)稅計(jì)算的方法不同而不同。
1、按照房產(chǎn)原來(lái)的回價(jià)格來(lái)減答少30%的剩余價(jià)值來(lái)計(jì)算:
計(jì)算的公式:
年繳納稅余額=房產(chǎn)原來(lái)的價(jià)格×(1—30%)×1.2%
這個(gè)算法稅率是20%
2、按照租金收益的方法來(lái)計(jì)算:
計(jì)算公式是:年繳納稅收=每年租金收益×稅率12%。
這個(gè)算法稅率是12%
房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn):
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
參考資料:百度百科-房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
計(jì)算方法:
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
擴(kuò)展資料:
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》:
第五條下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅:
一、新建房屋自落成之月分起,免納三年房地產(chǎn)稅;
二、翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用二分之一者,自工竣月分起,免納二年房地產(chǎn)稅;
三、其他有特殊情況之房地,經(jīng)省(市)以上人民政府核準(zhǔn)者,減納或免納房地產(chǎn)稅。
第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率,分別計(jì)征:①
一、房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之一;
二、地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之一點(diǎn)五;
三、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市,得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征,稅率為百分之一點(diǎn)五;
四、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市,得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征,稅率為百分之十五。
第七條前條各種標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,依下列方法評(píng)定:
一、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià),應(yīng)按當(dāng)?shù)匾话阗I賣價(jià)格并參酌當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)房屋建筑價(jià)格分類、分級(jí)評(píng)定之;
二、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià),應(yīng)按土地位置及當(dāng)?shù)胤睒s程度、交通情形等條件,并參酌當(dāng)?shù)匾话阗I賣價(jià)格分區(qū)、分級(jí)評(píng)定之;
三、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià),應(yīng)按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價(jià)格分區(qū)、分類、分級(jí)評(píng)定之;
四、標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià),應(yīng)按當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌献赓U價(jià)格分區(qū)、分類、分級(jí)平定之。
第八條房地產(chǎn)稅得按季或按半年分期交納,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)決定之。
第九條凡開征房地產(chǎn)稅之城市,均須組織房地產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì),由當(dāng)?shù)馗鹘缛嗣翊頃?huì)議及財(cái)政、稅務(wù)、地政、工務(wù)(建設(shè))、工商、公安等部門所派之代表共同組成,受當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo),負(fù)責(zé)進(jìn)行評(píng)價(jià)工作。
第十條房地產(chǎn)評(píng)價(jià)工作,每年進(jìn)行一次,如原評(píng)價(jià)格在下年度經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審查,認(rèn)為無(wú)重評(píng)必要時(shí),得提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)延長(zhǎng)評(píng)價(jià)有效期限。
前項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果或延長(zhǎng)有效期限,均由當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ü嬷?/p>
第十一條納稅義務(wù)人應(yīng)于房地產(chǎn)評(píng)價(jià)公告后一個(gè)月內(nèi)將房地坐落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等,向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào),如產(chǎn)權(quán)人住址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋添建、改裝因而變更房地價(jià)格者,并應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或工竣后十日內(nèi)申報(bào)之。免稅之房地產(chǎn),亦須依照前項(xiàng)規(guī)定,辦理申報(bào)。
第十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)稅查征底冊(cè),繪制土地分級(jí)地圖,根據(jù)評(píng)價(jià)委員會(huì)之評(píng)價(jià)結(jié)果及納稅義務(wù)人之申報(bào),分別進(jìn)行調(diào)查、登記、核稅,并開發(fā)交款通知書,限期交庫(kù)。
納稅義務(wù)人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果,如有異議時(shí),得一面交納稅款,一面向評(píng)價(jià)委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。
參考資料來(lái)源:百度百科-房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案,目前國(guó)內(nèi)只有上海和重慶試點(diǎn),主要涉及3個(gè)方面:1、征收對(duì)象,主要針對(duì)新購(gòu)住房;2、稅率標(biāo)準(zhǔn),上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%,而重慶市0.5%-1.2%;3、減免征范圍,上海按套數(shù)和面積免征,重慶按面積免征。
房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。
房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。
房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的,依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值,按照1.2%的稅率征稅。
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