房產(chǎn)稅是值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

兩種繳納方式,根據(jù)情況選其一:

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

擴展資料

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 [2] 

注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

計算方法

編輯

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 

參考資料：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金版收入計征的，年稅率為權(quán)12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

擴展資料

房產(chǎn)稅征收對象：

產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

參考資料

房產(chǎn)稅-百度百科

房產(chǎn)稅有兩種：

1、經(jīng)營自用的房產(chǎn)：按照房產(chǎn)余值計算房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后即為余值，稅率1.2%，即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%。；

2、房產(chǎn)出租：以租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%。個人出租房產(chǎn)稅率4%。房產(chǎn)稅的計稅公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

擴展資料：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

參考資料：

法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫-中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011年修正本）

百度百科-房產(chǎn)稅

公司房產(chǎn)稅：

稅率是按照公司房產(chǎn)稅計算的方法不同而不同。

1、按照房產(chǎn)原來的回價格來減答少30%的剩余價值來計算：

計算的公式：

年繳納稅余額=房產(chǎn)原來的價格×（1—30%）×1.2%

這個算法稅率是20%

2、按照租金收益的方法來計算：

計算公式是：年繳納稅收=每年租金收益×稅率12%。

這個算法稅率是12%

房產(chǎn)稅的稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計算方法：

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

擴展資料：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》：

第五條下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅：

一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；

二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅；

三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)省（市）以上人民政府核準者，減納或免納房地產(chǎn)稅。

第六條房地產(chǎn)稅依下列標準及稅率，分別計征：①

一、房產(chǎn)稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一；

二、地產(chǎn)稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五；

三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五；

四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

第七條前條各種標準價格，依下列方法評定：

一、標準房價，應(yīng)按當?shù)匾话阗I賣價格并參酌當?shù)噩F(xiàn)時房屋建筑價格分類、分級評定之；

二、標準地價，應(yīng)按土地位置及當?shù)胤睒s程度、交通情形等條件，并參酌當?shù)匾话阗I賣價格分區(qū)、分級評定之；

三、標準房地價，應(yīng)按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價格分區(qū)、分類、分級評定之；

四、標準房地租價，應(yīng)按當?shù)匾话惴康鼗旌献赓U價格分區(qū)、分類、分級平定之。

第八條房地產(chǎn)稅得按季或按半年分期交納，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)決定之。

第九條凡開征房地產(chǎn)稅之城市，均須組織房地產(chǎn)評價委員會，由當?shù)馗鹘缛嗣翊頃h及財政、稅務(wù)、地政、工務(wù)（建設(shè)）、工商、公安等部門所派之代表共同組成，受當?shù)厝嗣裾I(lǐng)導，負責進行評價工作。

第十條房地產(chǎn)評價工作，每年進行一次，如原評價格在下年度經(jīng)房地產(chǎn)評價委員會審查，認為無重評必要時，得提請當?shù)厝嗣裾鷾恃娱L評價有效期限。

前項評價結(jié)果或延長有效期限，均由當?shù)厝嗣裾畬彾ü嬷?/p>

第十一條納稅義務(wù)人應(yīng)于房地產(chǎn)評價公告后一個月內(nèi)將房地坐落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等，向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報，如產(chǎn)權(quán)人住址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋添建、改裝因而變更房地價格者，并應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或工竣后十日內(nèi)申報之。免稅之房地產(chǎn)，亦須依照前項規(guī)定，辦理申報。

第十二條稅務(wù)機關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)稅查征底冊，繪制土地分級地圖，根據(jù)評價委員會之評價結(jié)果及納稅義務(wù)人之申報，分別進行調(diào)查、登記、核稅，并開發(fā)交款通知書，限期交庫。

納稅義務(wù)人對房地產(chǎn)評價結(jié)果，如有異議時，得一面交納稅款，一面向評價委員會申請復議。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案，目前國內(nèi)只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、征收對象，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免征范圍，上海按套數(shù)和面積免征，重慶按面積免征。

房產(chǎn)稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

房產(chǎn)稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

房產(chǎn)稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。