房屋評估價如何計算
房屋評來估計價方法：以房屋建筑總面源積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：
房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
用例如學(xué):數(shù)字計算一下
房屋評估費收費標(biāo)準(zhǔn) 評估費怎么算
（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
（2）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費
因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費；
仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費
擴展資料：
評估內(nèi)容
建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
參考資料：百度百科-房屋評估
評估收費標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六，
資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下版表：
檔 次 計費額度（萬元權(quán)） 差額計費率（千分率）
1 100以下（含100） 6
2 100以上~1000（含1000） 2.5
3 1000以上~5000（含5000） 0.8
4 5000以上~10000（含10000） 0.5
5 10000以上 0.1
房產(chǎn)評估按照以來下標(biāo)準(zhǔn)收費：自
凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用；
房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定；
房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制；
每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費；
清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費
因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費；
仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費；
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。
二手房評估價怎么算 教你合理評估房產(chǎn)價值
二手房評估價怎么算 教你合理評估房產(chǎn)價值二手房評估價怎么計算
1. 測算房屋實際價格區(qū)間。房屋自身的戶型以及朝向等影響因素的計算是：房屋建成以后每一年的折舊費用-2%的同一地區(qū)的房價，三室一廳的小戶型-10%的同一地區(qū)的房價，房屋所處的樓層中最好的樓層+3%的同一地區(qū)的房價，最便宜的樓層是基準(zhǔn)價格，其他的樓層根據(jù)位置減去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地區(qū)的房價。房屋配置的影響因素的計算是：小區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)要扣除5%的房價，不是封閉的獨立的小區(qū)也要扣除5%的房價，位于著名小學(xué)附近的加上15%的房價。
2. 減去折舊的費用。房屋的造價和殘值，以及清理費用和折舊年限都是折舊費用計算的范圍。
二手房價格評估方法
二手房估價方法購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：
1、中介評估，常用二手房評估方法。
2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。
3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。
4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。
5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價狀況估價。
二手房評估價越高越好嗎
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例計算得出，評估價越高，繳納的稅費也越多。
也就是說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，對于購房者來說，要么是多繳納稅費，要么就是多支付首付款，因此評估價適中比較好，土豪可隨意。
影響二手房評估的因素
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
1、房產(chǎn)的初次購買價格
初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。
2、房產(chǎn)的使用時間
二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向
好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。
4、小區(qū)的周邊環(huán)境
售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌
很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
6、房屋所處的地段
地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
7、小區(qū)的配套設(shè)施
交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
8、房屋的區(qū)域規(guī)劃
另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
二手房評估費怎么算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么，評估費用是怎么計算的
看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
看戶型：市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
看小區(qū)：房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。
根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
擴展資料：
行業(yè)相關(guān)規(guī)定：國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。
取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。
目前，在房地產(chǎn)評估師實行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。
房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)評估
一、房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
二、評估費用如何計算
根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關(guān)問題，希望能對您有所幫助。
房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么；是按房屋修建年限時間、結(jié)構(gòu)、街區(qū)、樓層等為標(biāo)準(zhǔn)評估。。。
評估費用計算是，是按結(jié)構(gòu)、街區(qū)、樓層的現(xiàn)在市價，減去修建年限的折舊，進行評估計算。
請問房產(chǎn)評估的基礎(chǔ)價格是售價還是原始發(fā)票價？
相關(guān)推薦：
增值稅納稅申報(增值稅在哪里申報)
增值稅稅收籌劃(增值稅節(jié)稅的籌劃方法)
土地租賃稅費(土地租賃費增值稅稅率是多少)
走私武器彈藥罪的主客體(怎么樣才構(gòu)成走私武器 彈藥罪)
執(zhí)行人員違法執(zhí)行的責(zé)任(構(gòu)成執(zhí)行判決失職罪會如何追究責(zé)任)