房屋出租開增值稅發票稅率是10%，個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產專稅。房屋出租開增值稅屬發票的稅率，可以是三或二或其它，都是按最新最低的來計算的，如果需要合同也是能簽的。

一般納稅人在增值稅稅率調整前已按原適用稅率開具的增值稅發票，因發生銷售折讓、中止或者退回等情形需要開具紅字發票的，如果購買方尚未用于申報抵扣，銷售方可以在購買方將發票聯及抵扣聯退回后，在增值稅發票管理系統中填開并上傳《開具紅字增值稅專用發票信息表》，并按照調整前稅率開具紅字發票。

擴展資料：

注意事項：

《增值稅專用發票使用規定》第十一條：專用發票應按下列要求開具：

1、項目齊全，與實際交易相符。

2、字跡清楚，不得壓線、錯格。

3、發票聯和抵扣聯加蓋財務專用章或者發票專用章。

4、按照增值稅納稅義務的發生時間開具，對不符合上列要求的專用發票，購買方有權拒收。

參考資料來源：百度百科-增值稅稅率

出租辦公用房屬于不動產租賃，適用11%的增值稅稅率。

《財政部  國家內稅務總局 關于全面推容開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

《財政部  國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：

（九）不動產經營租賃服務。

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

您好，開可以在稅務網查的，您接受么？

出租辦公用房屬于不動產租賃服務，增值稅普通發票是3%（強項，來開哦），增值稅專用發票是9%，希望我能幫到您。

一般的稅率或征收率為5%。一般納稅人出租住房，按照以下規定繳納增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的住房，適用一般計稅方法計稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×11%-進項稅額預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

對既不符合作廢條件，同時購買方又未收到的增值稅專用發票出現開票有誤的情況，開票方只能是在規定的期限內，自己向主管稅務機關申請并按規定重新開票。《國家稅務總局關于修訂增值稅專用發票使用規定的補充通知》（國稅發〔2007〕18號）規定了以下兩種情況：

（一）因開票有誤購買方拒收專用發票的，銷售方須在專用發票認證期限內向主管稅務機關填報申請單，并在申請單上填寫具體原因以及相對應藍字專用發票的信息，同時提供由購買方出具的寫明拒收理由、錯誤具體項目以及正確內容的書面材料，主管稅務機關審核確認后出具通知單。銷售方憑通知單開具紅字專用發票。

（二）因開票有誤等原因尚未將專用發票交付購買方的，銷售方須在開具有誤專用發票的次月內向主管稅務機關填報申請單，并在申請單上填寫具體原因以及相對應藍字專用發票的信息，同時提供由銷售方出具的寫明具體理由、錯誤具體項目以及正確內容的書面材料。

參考資料來源：百度百科-增值稅專用發票

房屋租金開增值稅專用發  票的稅率是11%，征收率是5%。

《財政部  國家稅務總局 關于全面推開營業稅內改容征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

《財政部  國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：

（九）不動產經營租賃服務。

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。