房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%
和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

過戶稅費稅率具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產內證大于容5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

賣方須承擔稅費：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產內證滿2年，容144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率5.5%=
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
買方需承擔契稅及其他費用：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、其他費用
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
三、公證收費標準: 公證委托300元
希望上述的回答能夠幫到您！

一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

1、交易費:6元/平方*房屋平方數 

2、工本費: 一個證件80元;

3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

5、購房證明:20元一份 一般需開3份

知識拓展：

過戶費是指房產買賣成交后，由買賣雙方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。

滿5年的話只有契稅和個人所得稅，契稅1%，個稅，如果出賣方名下還有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的話，就省掉這部分了

　　買房人需交納的二手房交易稅費為：
　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，回1%；90-143平米，答首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
　　2、 印花稅：房款的0.05%
　　3、 交易費：3元/平方米
　　4、 測繪費：1.36元/平米
　　5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
　　賣房人應繳納二手房交易稅費為：
　　1、 印花稅：房款的0.05%
　　2、 交易費：3元/平方米
　　3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
　　4、營業稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

如果在房產中介這邊交易的話，要交中介費，稅費一般就是一個契稅和營業稅，個人版所得稅。小權的數目就有，類似印花稅啊，登記費啊~具體還要看房子的面積大小，出賣方名下幾套房子。面積大于140方的話，就屬于非普通住宅了，即便滿五年，也要交差額的營業稅。差額（賣出價-原來買入價*5.55%）如果面積小于140的話，就沒有營業稅了。個稅就是，出賣方名下還有其他房子，這樣就有個個人所得稅。契稅也是要看房子的面積，90方以下，總房價的一個點，90~140的就是總房價的1.5%~

二手房過戶來要辦的手續 二手房過戶源要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料: 1.買賣雙方身份證原件,復印件 2.房屋買賣合同原件 3.該房屋原來的房產證 4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有) 要交的費用: 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:80元 個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(買方繳納) 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:80元（買方繳納） 個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納