91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

個人出租住房在房產稅個人所得稅和增值稅方面有哪些優惠措施?

首頁 > 稅收2021-04-01 02:19:50

個人出租住房如何繳納個人所得稅

根據《財來政部 國家稅自務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條規定, 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。第五條規定,免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。第六條規定,在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定:“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。”

個人出租房屋如何納稅

個人出租房屋如何納稅

個人出租房屋需要繳納增值稅、免征附加稅、免征印花稅、免征城鎮土地使用稅、房產稅、個人所得稅。

1、增值稅

個人出租住房綜合征收率為5%,月租金收入在31500元以上的,稅務機關向納稅人填開包括增值稅、房產稅和個人所得稅的完稅證明。

月租金收入在31500元(含)以下的,稅務機關征收稅款后,想納稅人填開包括房產稅和個人所得稅的完稅證明,因為月收入小于9萬的免增值稅,公式為:

出租住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

出租非住房:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2、免征附加稅,包括教育費附加、地方教育附加、水利建設基金,按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元的繳納義務人。

3、免征印花稅,簽訂房屋租賃合同,按按租賃金額千分之一貼花,稅額不足1元,按1元貼花。

4、免征城鎮土地使用稅,對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。而出租非住房則要按照公式應納稅款=土地面積×稅率來計算,其中稅率根據土地面積等級來確定。

5、房產稅,按規定以租金收入4%計算繳納。

6、個人所得稅,財產租賃所得適用比例稅率,稅率為20%,財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,因此個人出租住房減按10%征收個人所得稅。

擴展資料:

個人出租門面房,由于租金的稅負較高,應繳納的稅費有:

營業稅:稅率為5%,即按取得收入的5%繳稅。

城建稅:稅率在城市為7%,按營業稅稅額的7%繳稅。

費附加:費率為3%,按營業稅稅額的3%繳費。

印花稅:稅率為千分之一,按房租合同金額的千分之一繳稅。

個人所得稅:稅率為20%,計算公式:稅額=(收入-800)*20%,有的地方按收入的2%實行附征。

房產稅:稅率為12%,按房屋租金的12%繳稅。

參考資料來源:百度百科-房屋租賃稅





  個人將非居住用房對外出租的,按照“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。具體方法如下:
  (1)應納稅所得額的確認。應當以每次(超過一個月的,以一個月為一次)取得的全部收人減除相關稅費,如果其數額小于4000元,那么再行減除800元后,按照20%的稅率計算繳納個人所得稅;如果數額大于4000元,那么減除20%以后,再按照20%的稅率計算繳納個人所得稅。
  (2)允許扣除的稅費。在計算繳納個人所得稅時允許進行扣除,這些稅費包括:
  ①納稅義務人在出租房產過程中繳納的稅金,可持完稅(繳款)憑證,從其房產租賃收人中扣除。
  ②納稅義務人出租房產取得財產租賃收人,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。
  ③如果納稅人出租的房產是租來的,那么向出租方支付的租金也允許抵扣。
  (3)相關稅費的抵扣順序,按照規定應當按照下列順序進行抵扣:
  ①房產租賃過程中繳納的稅費;
  ②向出租方支付的租金;
  ③由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
  ④稅法規定的費用扣除標準。 (
  (4)計算公式。個人應當繳納的個人所得稅可以按照下列公式計算:
  ①每次收入未超過4000元時,應納稅額=〔每次的收入額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用(以每次800元為限)-800元(費用扣除額)]x 20%;
  ②每次收人超過4000元時,應納稅額=[每次的收人額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用(以每次800元為限)」x(1-20%) x 20%。
一般應按取得的收入交納5%的營業稅,1%的營業稅及附加,3%的個人所得稅及12%的房產稅。

個人擁有房屋,對外提供出租需要繳哪些稅?

的房產稅和代扣代繳的個人所得稅是否有優惠政策

《財政部、國家稅來務自總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定:
(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
(三)對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅(現為按3%的征收率減按1.5%征收增值稅),按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。
(四)對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。
稅收優惠很多,但適用范圍很窄

相關推薦:

增值稅專用發票范圍(哪些產品需要增值稅發票)

執行異議書(執行異議申請書范文通用6篇)

執行回轉的措施(什么情況下執行回轉)

虛開發票罪辯護(虛開增值稅專用發票罪辯護詞)

執行根據的競合(執行競合的處理方法)