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買一套100平方的二手房320萬，買方需要交多少稅

首頁 > 稅收2021-04-02 04:12:17

我要買一套一百平米的二手房需要交多少稅費

二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：回（一般由買方繳納，雙方答另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納
98平時普通商品房，產權滿5年，營業稅就沒有了，沒有營業稅自然也就不用交個稅了?；鼐褪Ｏ乱粋€契稅，目前個人首次答購買90平一下的住房是交1個點的契稅，你的是98平，所以要交1.5%的契稅。不過不是成交價，是合同價（送往房管局的價格，可以做低的）。

我買個二手房100平米，30萬需要交多少錢稅

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允版許浮動），買方；。　權
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br />7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

買一套100萬的二手房，滿兩年.需要交哪些稅

1、首套房的話，可以最低繳納首付30%，二套房最低60%。
2、需要繳納的稅費：專1.5%的契稅、5.5%的營屬業稅、1%的個稅、中介費2~3%、還有其他的雜費1000內；
3、下半年可能會降一些吧，現在幾個大城市都有近4成的樓盤在降價；
4、可以，隨便你怎么寫都可以
中原地產
為你解答
房屋復是否滿2年、賣方是否唯一制住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：首次購房評估額1.5%，非首次2%，買方繳納;
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米

想買一個100平的二手房得交多少稅

想買一個100平的二手房需要根據成交價格，房屋年限等不同的方面來進行交稅。根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

一、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：

對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

二、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；

2、教育費附加按3%的征收率計征；

3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

擴展資料：

二手房交易稅費

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 

（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。 

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

（1）公證費 40元/平米*產權證面積 

（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

（1）公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

參考資料來源：人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？

買一個100平的二手房，屬于購買家庭唯一住房的交易契稅為地稅局評估價*1.5%。

二手房買賣的買方稅費表：

1、交易手續費：建筑面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

擴展資料

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：

對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

參考資料來源：百度百科——二手房買賣

參考資料來源：人民網--房產--二手房交易買賣雙方要交哪些稅？

根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：
主要是版契稅，根據面積大權小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：

二手房稅版費約為報稅價的8%（賣方：個人所得權稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
100平米的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿專5年免征營業稅調整為滿屬2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房 按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

二手房，比如成交100萬元，買方一共需要交多少稅費？

買方需要繳納2萬元稅費，前提條件是房產過5年后；過2年稅費更高；所以查查看年限。

回答不周笑納海涵

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