上海二手房稅費計算：

　　買方：

　　1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　a、普通住宅

　　1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價

　　b、非普通住宅

　　1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

　　5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

　　6、中介費1%×房屋總價

　　普通住宅的三個標準(需同時滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積在140平方米以下

　　3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。

　　根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。

　　個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。

你這是滿五年的房子（ 非普通住宅）

賣家
營業稅=（賣出價-買進價）X5.35% （賣出價已合同內價為容準）
個稅=合同價X2%
中介費=總價X1%
交易手續費=114.62X2.5

買家
契稅=合同價X3%
中介費=總價X1%
產證費=115元
貸款評估費=合同價X0.1%
交易手續費=114.62X2.5
以上可能又點差距希望可以幫到你

該房屋不滿五年
按上海先行稅費需要繳納：
出售方：
260萬乘以5.55%的全額營業稅 144300元專
260萬乘以2%的個屬人所得稅 52000元

另外：個人可以選擇差額繳納較劃算：260萬-250萬=10萬乘以20%=20000元；

買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元

買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費

希望可以幫到你！

二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于2450000元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于1700000元/平方米 外環線以外單價低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。

記得采納啊

你好，我是來自上海九間伴不動產的肖華，從事房產6年，根據你說的，
稅費分兩方面：
買方：要交契稅，交易手續費，產證工本費。
你是首套，面積93.5，如果內環契稅1.5%，中環、外環契稅3%，交易手續費為：93.5x2.5元/平，產證工本費：80元/本。
賣方：要交營業稅，個稅，交易手續費。
營業稅：滿5年，內環：免稅，中環、外環：（200萬-當初房東買進價）x5.55%
不滿5年：合同總價200萬x5.55%
個稅：滿5年，此房產權證上所有人只有這一套：免稅
滿5年，此房產權證上所有人不止有這一套還有其他房產，內環1%，中環、外環2%
交易手續費：93.5x2.5元/平

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、中介費：1%×總房價 </br>5、權證印花稅：5元 </br>6、登記費：80元 </br>7、配圖費：25元 </br>若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標準（需同時滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建筑面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。