營改增后出租不動產增值稅稅率為11%。（自2018年5月1日起改為10%）和5%的征收率。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體由財政部和國家稅務總局另行規定。

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號 ）：營業稅改征增值稅試點有關事項的規定 》第一條第九款第六項規定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。個人包括個體工商戶和其他個人，也就是個體工商戶同樣適用上述條款。

《國家稅務總局關于發布的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

（一）出租住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

稅收優惠：

（一）自然人：

《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規定，其他個人（指自然人）采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

（二）個體工商戶：

只有小規模納稅人的個體工商戶有免征優惠：《國家稅務總局關于小微企業免征增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第52號）規定，銷售服務、無形資產月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享受小微企業暫免征收增值稅優惠政策。 

參考資料來源：國家稅務總局-財政部 稅務總局關于調整增值稅稅率的通知

根據2019年最新稅率，租賃房屋的稅率有幾種：5%減按1.5%，3%，9%。您可以選擇最少的那種，能少到多少呢，您問問！

房屋租賃的分類：房屋租賃的分類根據不同的分類標準，房屋租賃可作如下分類：

(1)根據租賃房屋的性質不同可分為公房租賃和私房租賃，也可分為保障性、福利性租賃和市場性租賃。公房租賃又可分為房管部門管的直管公房租賃和企事業單位自管的系統公房租賃。

(2)根據租賃房屋的用途不同，可分為居住物業、商業物業、辦公樓及工業物業等租賃。

(3)按照房屋的租賃期限不同，又可分為定期租賃、不定期租賃和階段式租賃。定期租賃是指有確定期限的租賃，租期滿即租賃終止。出租人無須作提前通知，承租人到期必須歸還租用的物業。目前我國一般商品房的租賃都屬于此種情況。不定期租賃是指租賃雙方沒有約定租期，出租人可隨時要求收回房屋。我國的公房出租就屬于這種情況，但在收回房屋上會要求國家作出另外安排居住的要求。階段式租賃是指雙方雖然確定了某個期限，但又約定，雙方如沒有提前通知終止的情況下可自動續約相同一個時期的一種租賃方式，這種情況也經常出現在一些商品房的租賃中。

(4)按照租金的計算和支付方式不同可以分成毛租約、純租約以及百分比租約。

(5)按承租人的國籍不同將租賃分為國內租賃和涉外租賃。

親，您要開么？達到您要求的！

租憑費的稅率有三檔：

一般納稅人開出的有形動產租賃服務是13%，如租車，租機械等這些有形又能移動的。

一般納稅人開出的不動產租賃服務是9%，如房屋，倉庫等

小規模納稅人開出的租賃服務是3%，強項來開哦，沒有有形動產和不動產之分。

以上是根據今年最新稅率的征收情況的哦，希望以幫到您！

一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。

《財政部國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》:

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:第十二條增值稅稅率:

(一)提供有形動產租賃服務,稅率為17%。

(二)提供交通運輸業服務、郵政業服務,稅率為11%。

(三)提供現代服務業服務(有形動產租賃服務除外),稅率為6%。

(四)財政部和國家稅務總局規定的應稅服務,稅率為零.小規模納稅人提供形動產租賃服務增值稅適用3%的征收率.

擴展資料：

不動產經營租賃服務：

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

參考資料：百度百科-營業稅改征增值稅試點實施辦法

一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

不動產租賃(房屋、門面租賃等)，地稅局管轄，繳納以下地稅:

房產稅:以租金收入12%計算繳納。

營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

有形動產租賃(設備、車輛、演出服裝租賃等)，國稅局管轄，繳納以下國稅:

增值稅:以租金收入17%計算繳納。小規模納稅人和個人按3%征收增值稅。

企業所得稅:年終匯算清繳。

1、個人出租非住房應繳納以下稅款房產稅：以租金收入12％計算繳納。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

2、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元。4k元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

3、個人出租住房應繳納以下稅款，對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠：房產稅：以租金收入4％計算繳納。營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。

擴展資料

以月租5000元為例計算各稅額

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。營業稅起征點的適用范圍限于個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

參考鏈接  百度百科  房屋租賃稅

【房屋租金的稅率】

根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？

答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：

（1）營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算即60×7%=4.2；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即60×3%=1.8；

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6；

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5（每月）；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項合計稅費為：153.6。

（8）個人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64。

【出租房屋繳稅誰來承擔】

房屋租賃稅的實行，雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。瑪雅房屋的相關負責人也表示，租房稅會在一定程度上推高房租的上漲，房東會直接提高租金來繳稅。

對此，地產評論人李連源也曾在微博中表示：“雖然房屋租賃稅早已有之，但除去個別需要單位報賬的企業因租賃發票而繳稅，大多數出于無征狀態。現在開征會增加因城改失地而靠房租過活群體精神負擔，然后轉嫁給租房客，增加中低收入負擔。”

（以上回答發布于2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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營改增以后，一般納稅人出租房62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365663562屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以后降為10%；小規模納稅人出租房屋適用征收率5%；其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

根據《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定：

第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。 第十六條  增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

拓展資料：

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

參考資料來源：百度百科：房產稅