房產(chǎn)契稅如何計算
契稅是一種財產(chǎn)稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什么時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎么計算的？
房產(chǎn)契稅計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
【住房要求】
在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。
【住房面積】
在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。
【國家調(diào)控】
每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。
稅率規(guī)定
應(yīng)納稅額=計稅
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
房產(chǎn)契稅的稅率與繳納標準
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，版向產(chǎn)權(quán)承受人征收的權(quán)一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
繳納標準
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
房產(chǎn)交易稅金怎么計算
一、房地產(chǎn)交易[1]稅是指：
1、房地產(chǎn)契稅2、營業(yè)稅3、房產(chǎn)稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費9、房屋權(quán)屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地占用稅15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢？
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅
購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅
營業(yè)稅的7%
5、教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
6、個人所得稅
在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！
什么是房產(chǎn)交易稅
1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。
2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。
房產(chǎn)交易稅如何計算
(1)營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加
賣方繳納營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。
(2)營業(yè)稅
1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。
(3)二手房交易
于二手房交易的稅費也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。
(4)契稅
1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。
(5)個稅
個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
房產(chǎn)交易稅費征收標準
房產(chǎn)交易稅費的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個月左右就可以將證書辦好
房產(chǎn)交易稅如何計算；是按以下要求繳稅費。。。
交易過戶所需費用：
契稅：90平方專米以下首屬次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（但地區(qū)不同，可能是約有一點不同的）
辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五內(nèi)年唯一一套住宅容免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算
導(dǎo)語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統(tǒng)觀念里，房子對于家庭來說是至關(guān)重要的，可是現(xiàn)如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現(xiàn)象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營業(yè)稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現(xiàn)象，那么購房營業(yè)稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!
購房營業(yè)稅是什么?
購房營業(yè)稅的另一個全稱叫做個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉(zhuǎn)讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據(jù)購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業(yè)稅是由出讓方來繳納。
購房營業(yè)稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業(yè)稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業(yè)稅的。
2、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產(chǎn)價格的差價來征收營業(yè)稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業(yè)稅計算方式是一樣的。
3、 對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。
現(xiàn)在購房營業(yè)稅的征收有了一定的調(diào)整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據(jù)不同情況進行征收的營業(yè)稅：
1、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業(yè)稅的，又房管局對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進行估價，然后乘上稅率5.5%。
2、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業(yè)稅的征收是將轉(zhuǎn)讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行征收。
3、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業(yè)稅的。
4、 對于單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、 對于外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、 對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關(guān)購房營業(yè)稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業(yè)稅在我們?nèi)粘６址拷灰字械姆浅３Ｒ姷?，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據(jù)自己的不同情況來出售房產(chǎn)，將損失降到最小。
營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；
城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；
3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；
房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。
費用：
維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；
天然氣配套設(shè)施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負擔）；
房產(chǎn)證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負擔）；
業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用：
房產(chǎn)契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
1、營業(yè)稅=預(yù)收款金額*5%
2、城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人專所在地屬在市區(qū)的，稅率為7％；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 。
3、教育費附加=營業(yè)稅*3%
4、地方教育費附加=營業(yè)稅*2%
一、復(fù)關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征制稅范圍
房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。
二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率
房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。
三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間
房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：
1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當天；
2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天；
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。
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