很多人對房屋買賣并不是真的了解，因為在房屋買賣的過程中會牽扯到許多的東西，如果沒有仔仔細細的去了解過房屋買賣要注意什么這個問題的話，就有可能出現計劃趕不上變化的意外情況。在這里就給大家說一下房屋買賣稅費分別是什么，感興趣的人可以看看，說不定以后就有用到的地方。
房屋買賣稅費分別是什么？
賣方涉及的稅費
（一）普通住宅：
1、營業稅：購買未滿2年（含2年）的房產對外出售營業稅為房價的5．5％，滿2年則免征營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1％或差價的20％，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
（二）非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5．5％，
滿5年則征差價差價的5．5％
2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2％或差價的20％，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
買方涉及的稅費
（一）普通住宅：
0——90平方米（含90），契稅：1％
90—140平方米（含140）契稅：1．5％
（二）非普通住宅：
契稅：3％
房屋買賣要注意什么？
1、開發商將房屋先賣后抵可獲賠償。可以獲得賠償。出賣方將房屋先賣后抵押，屬于惡意違約，應予制裁。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，導致商品房買賣合同目的不能實現的，
無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，要求出賣人返還已付房款及利息、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2、商品房買賣中哪幾種情形可以適用懲罰性賠償？商品房買賣不適用雙倍賠償的法律規定。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定一房二賣等情況，消費者請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
不超過已付購房款一倍的賠償責任不是雙倍的賠償責任。這和《消費者權益保護法》第49條的規定不一樣。但是，法律上都將這兩種賠償方式叫做懲罰性賠償。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
4、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在以上五種情況下，致使買受人無法取得房產的，除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。所以，如果開發商的行為致使蔡先生不能取得房產的話，可以要求開發商承擔懲罰性的賠償責任。
5、開發商將我的房子又買給別人，我的權益能得到保障嗎？兩個合同都有效，第一購房者擁有該房屋的所有權。開發商對第二買受人承擔惡意違約的賠償責任。
6、根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給他人的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，第二買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
房屋買賣稅費分別是什么？房屋買賣要注意什么？關于這兩個問題，上文中已經給大家詳細的介紹過了，不過房屋買賣還有一個地方需要注意，那就是簽合同的時候。無論是買家還是賣家，簽合同的時候千萬不能心急，一定要把條款看清楚，以免自己的利益遭受損失，進而產生經濟糾紛。
賣房子復需要交的稅：1、個人所得稅制，滿五唯一可免征，否則按網簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么回就是按照百分之一答進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。
購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
5、登記費：工本費80元，共有權證:20元。
相關規定：
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
產權證：
房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）
房屋所有權證：80元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：80元/件
參考資料：百度百科-房屋交易稅費購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
買二手房要交哪些稅？
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積版在九十一下的話，那么權就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。
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