契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

房屋在過戶的時候有很多過戶的稅費問題，比如營業稅，印花稅等等。下面具體來了解一下吧！
交易稅和費用共包括8種稅，包括契稅、營業稅、印花稅、城市建設稅、個人所得稅、土地增值稅、教育附加費、地方教育附加費等。各種稅收的征收率因地區而異，但差別不大。

1.營業稅稅率為5.5%。

　　根據2010年新住房政策，對出售時間少于5年的非普通住房征收營業稅，對出售時間超過5年的非普通住房或出售時間少于5年的普通住房根據兩次交易的差額征收營業稅，出售時間超過5年的普通住房免征營業稅。

2.個人所得稅率為交易總額的1%，或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔。

　　征收條件是出售非獨占性住房的家庭必須繳納住房轉讓個人所得稅。有兩個條件:(1)家庭的唯一住所；(2)購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足，個人所得稅可以免稅。如果你不符合任何條件，你必須繳納個人所得稅。

　　注:如果是家庭的唯一住所，但購買時間少于5年，必須先以押金的形式支付。如果該房產可以在一年內重新購買和獲得，全部或部分稅款可以退還。具體退款金額基于兩棟房屋的較低交易價格。

賣方:

　　交易服務費:333，603元/平方米

　　營業稅:總房價×5.6%(免稅兩年以上)

　　個人所得稅:總房價×1%

　　注:賣方通常將他們必須繳納的營業稅和個人所得稅加到總房價中，這意味著買方實際上必須承擔營業稅和個人所得稅。

以上呢就是關于過戶的一些稅費的問題，希望呢對你有所幫助！

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。

一、買二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續費：平方米數*3
8、產權證工本費：約80元

二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：
1）買方需要承擔：
契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。
2）賣方需要承擔：
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

三、二手房過戶流程：

收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

申請人備齊資料到收件窗口申請登記

收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估

申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費

申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續

申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

交易稅概述:

交易稅，對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。

在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。新中國成立后，政務院于1950年1月發布的《全國稅政實施要則》將交易稅列為全國開征的稅種之一。

　　隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當地安家樂業的人就會買房，有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候，由于房子的總價比較高，在交易的過程中會產生一些稅費，這些費用是需要買家賣家共同承擔，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。

　　房屋交易稅費計算方法

　　一、稅。

　　個人所得稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

　　注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　營業稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;

　　非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

　　別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

　　注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

　　契稅計算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

　　土地增值稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

　　土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

　　印花稅計算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二、費。

　　1、中介費(買賣雙方)

　　依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費

　　買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

　　贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積;

　　繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人

　　3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費

　　50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　4、房屋評估費

　　按評估額×0.5%繳納

　　5、工本費

　　80元，共有權證：10元

　　6、分攤費用

　　成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

　　成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、測繪費

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　8、調檔費

　　20元。

　　9、解困房出售費用

　　成交價或評估價(高者)×1%

　　10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)

　　成交價的10%(賣方繳納)

　　11、土地出讓金(已購公房)

　　成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米;城八區外：12.9元/平米

　　經轉商：10%按經管理3%(按成交價)

　　房屋交易稅費計算方法如上，房屋交易中稅費的比例是多少，會結合實際的情況來看，每個城市對于稅率的規定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費稅率是多少，還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費用。

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。