契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

房屋在過戶的時(shí)候有很多過戶的稅費(fèi)問題，比如營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等。下面具體來了解一下吧！
交易稅和費(fèi)用共包括8種稅，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)等。各種稅收的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。

　　根據(jù)2010年新住房政策，對(duì)出售時(shí)間少于5年的非普通住房征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)出售時(shí)間超過5年的非普通住房或出售時(shí)間少于5年的普通住房根據(jù)兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，出售時(shí)間超過5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅率為交易總額的1%，或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔(dān)。

　　征收條件是出售非獨(dú)占性住房的家庭必須繳納住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。有兩個(gè)條件:(1)家庭的唯一住所；(2)購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件都滿足，個(gè)人所得稅可以免稅。如果你不符合任何條件，你必須繳納個(gè)人所得稅。

　　注:如果是家庭的唯一住所，但購(gòu)買時(shí)間少于5年，必須先以押金的形式支付。如果該房產(chǎn)可以在一年內(nèi)重新購(gòu)買和獲得，全部或部分稅款可以退還。具體退款金額基于兩棟房屋的較低交易價(jià)格。

賣方:

　　交易服務(wù)費(fèi):333，603元/平方米

　　營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)×5.6%(免稅兩年以上)

　　個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)×1%

　　注:賣方通常將他們必須繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅加到總房?jī)r(jià)中，這意味著買方實(shí)際上必須承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

以上呢就是關(guān)于過戶的一些稅費(fèi)的問題，希望呢對(duì)你有所幫助！

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

一、買二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

二、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：
1）買方需要承擔(dān)：
契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證）。
2）賣方需要承擔(dān)：
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

三、二手房過戶流程：

收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

買方

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

交易稅概述:

交易稅，對(duì)商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國(guó)普遍征收這種稅，但在征收對(duì)象及范圍上各有不同。中國(guó)的交易稅是對(duì)特定產(chǎn)品、特定場(chǎng)所的交易行為按交易額征收的一種稅。

在中國(guó)，交易稅歷史悠久，稅名不一。新中國(guó)成立后，政務(wù)院于1950年1月發(fā)布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》將交易稅列為全國(guó)開征的稅種之一。

　　隨著房?jī)r(jià)不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對(duì)將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會(huì)買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時(shí)候，由于房子的總價(jià)比較高，在交易的過程中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些費(fèi)用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項(xiàng)目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法。

　　房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法

　　一、稅。

　　個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

　　非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　契稅計(jì)算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

　　注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

　　土地增值稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

　　土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

　　注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

　　印花稅計(jì)算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

　　城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二、費(fèi)。

　　1、中介費(fèi)(買賣雙方)

　　依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費(fèi)

　　買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

　　贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

　　繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人

　　3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)

　　按評(píng)估額×0.5%繳納

　　5、工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：10元

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、測(cè)繪費(fèi)

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

　　8、調(diào)檔費(fèi)

　　20元。

　　9、解困房出售費(fèi)用

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　10、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)

　　成交價(jià)的10%(賣方繳納)

　　11、土地出讓金(已購(gòu)公房)

　　成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米

　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))

　　房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法如上，房屋交易中稅費(fèi)的比例是多少，會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來看，每個(gè)城市對(duì)于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識(shí)只是一個(gè)參考，具體的稅費(fèi)稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)來看。在買賣房子的時(shí)候，能夠請(qǐng)房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時(shí)知道全部費(fèi)用。

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。