馨窩網房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。非普通住房=5年或者普通住房=5年 免征 房產稅可以從價計征:應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣也可以從租計征:全年應納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用于居住）。

　　從價計稅依據：

　　1.按照房產原值一次減除10%-30%損耗后的余值。

　　2.扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　3.原值明顯不合理的應予評估。沒有原值的由所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定。

　　從價稅率：年稅率1.2

　　從價計稅公式：

　　應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2%

　　從租計稅依據：

　　租金收入(包括實物收入和貨幣收入)。 稅率12%

　　以勞務或其他形式抵付房租收入的，按當地同類房產租金水平確定。 稅率12%

　　個人按市場價格出租的居民用房。 稅率4%

　　從租計稅公式：

　　應納稅額=租金收入*12%或4%

　　在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：

　　1.對投資聯營的房產的規定

　　假定甲與其他投資人共擔風險，共負盈虧，則聯營企業為房產稅納稅人，從價計稅。

　　假定甲只收取固定收入，不承擔聯營風險的，則甲為房產稅納稅人，從租計稅。

　　2.對融資租賃房屋的規定

　　對融資租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　3.關于附屬設備和配套設施的計稅規定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇

　　設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　二是對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后

　　不再計入房產原值。

　　4.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原

　　值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

　　5.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房

　　產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　6.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　注意：“免收租金期間”(P196)與“無租使用房產”(P194)不是同一個政策。

　　7.減按4%稅率從租計稅的房產是居民住房。

企業將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。委托施工企業建設的房屋，從驗收手續的次月起，繳納房產稅。對在手續前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題,財稅[2010]121號是有新的規定:對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。房產稅有兩種計算標準：1.從租計征，就是按租金收入·*12%計算房產稅。2.從價計征，按房產原值*（1-30%）*1.2%計算。