如何評價政府對房地產市場的限貸、限購政策？
政府對于房地產市場的限貸、限購政策是政府通過宏觀調控調節房地產市場的一種政府干預行為。
政府對房地產市場的限貸、限購政策實行的原因：
房價上漲，會加劇貧富分化，使社會不穩定因素增多，不利于社會穩定！不管是中央還是地方政府都面臨著較大的輿論和社會壓力。如果政府不進行宏觀調控，不出臺任何政策，是一種政府的不作為。
房價上漲的根本原因還是房地產市場的供需不平衡，需求遠大于供貨，特別是一線城市的供房需求嚴重失衡。因為一線城市土地資源是非常有限的。所以政府就通常采用限購限貸來解決問題。房價快速上漲說明需求增加快，把需求先按住，使供需較為平衡。如果房價持續調整低迷，則把限購限貸這條繩索松開一些。
房價快速上漲不利于政府利益的最大化。
房價快速上漲，房地產開發商市場利潤豐厚，政府賣地利潤比下降
房價上漲會帶動一系列非房地產行業的成本上漲，租房等成本會隨之上升，會在一定程度上抑制其他行業發展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續發展。
政府對房地產市場的限貸、限購政策影響：
限貸限購政策出臺之后，購房以及貸款買房的條件越來越高，會降低一部分購房需求，需求下降，會使房價趨于平穩，遏制炒房以及投資性購房，使房地產行業發展趨于平穩。
一線城市限購限貸，會影響二三線城市的發展。一線城市購房成本過高，會使一部分人選擇在二三線城市購房，從而促進二三線城市的發展。
政府限購限貸在不能從根本上解決房地產行業的供需矛盾，政府干預從而提高購房貸房條件，使一部分喪失了買房的條件。例如出現離婚買房的現象，相對來說，政府干預只是短期抑制購房需求，不能從根本上滿足購房需求。
一項政策和制度的好壞，主要是看是否達到了制定者預期的目標。
到達目標的同時是否對其他方面有副作用。例如社會公平，經濟發展，民生啊等。
如何評價政府對房地產市場的限貸、限購政策？
一、對比政策出臺前后房地產情況。二、對比政策的前后效果。三、限購的其他意義，比如政治、連鎖反應效果等等。。。。
這些是強制性的行政手段，在初期對于交易量是有壓制，也在一定的周期時期產生了積極的作用，但是如果長期使用這樣的手段去壓制是不利于市場化發展的。為何要制定這樣的手段是我們最應該思考的，如何讓市場良性循環，一味下藥不一定管用，從現在核心城市價格繼續抬頭可見一斑。郭嘉如何建設好保障民生利益的多級房屋供應制度才是關鍵，堵不如疏。剛需無論怎么壓制都是存在的，該買不起的還是買不起，除了疏之外郭嘉最應該考慮如何提升人民收入，起碼不需要我們花半輩乃至一輩子的時間去供養一套遮風避雨的藏身之所。
國家對房價的調控政策，在限購令出臺后，是否就能控制了整個房價市場的局面？求大神幫助
各地的限購令導致了市場的混亂，投資者們如何應對呢？限購令只能說有點用，它是不可能控制整個局面。 首先要知道購房者是否在等待房價回落，或者在等國家再出政策控制房價。 投資者要看自己有沒有實力等得起，是否經得起等待。 我倒是認為，房產對國家經濟發展起到很重要的作用，國家是不可能讓它降得很歷害。如果不出意外，房價會穩定下來。
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2010年年底的樓市反彈就是一個很好的反例,去年年末深圳傳言限購政策將到期,導致樓市出現一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發,世聯地產的統計數據顯示,深圳去年最后一個月的成交量環比增長了64.6%,北京反彈幅度更大,環比增長85.2%。杭州、上海分別環比增長56.7%和47.2%。 但這種勢頭沒有延續到今年,世聯研究認為,這是因為“新國八條”的及時出臺,市場需求被短期遏制。但如果明年沒有“新國八條”這種強力政策壓制,未來樓市的反彈會如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現在民眾的視野都集中在限購上。實際上“新國八條”還包括其他的調控措施。 其中京版調控措施明確,將對定價過高增值額過大的項目提高土地增值稅預征率。此前《中國經營報》也曾獨家報道,在國務院下發的房地產調控相關文件中,確實包含了對“高出區域平均價格的高檔樓盤重點進行土地增值稅清算”的內容。 其實早在去年年初的第一波調控中,業界就曾預計土地增值稅將成為樓市調控的重點。因為現在的土地增值稅采用的是以銷售額1%的稅率預征,而實際上,按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定,該稅收將實施累進稅率,最低30%,最高達60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯地產就有報告指出,2009年開發商按現行預征率,最多只預付了763億元土地增值稅,如果國家嚴格累進稅率計算,2009年開發商應繳土地增值稅額最少也達到2641億元。換言之,僅2009年開發商就要補交近1800多億元的稅款。可見在土地增值稅上動刀,對開發商而言可謂傷筋動骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動,最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預征率,這已經比預計打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔心政策疊加的后果。無獨有偶,2月中旬廣州國土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調控細則也規定,如果開發商賣房與區域內價錢相比偏高,將要嚴格執行土地增值稅清算。但最終結果卻是穗版國八條細則對此只字未提。有業內人士表示,京版細則打折扣,穗版細則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔心調控太猛,市場受沖擊太大。” 在已出臺的政策細則中各個城市出臺的力度各異,大部分在“新國八條”的細則基礎上,還出臺了部分更嚴厲的政策。例如北京除了針對定價過高的項目提供土地增值稅預征率,更是要求土地價格不得超過之前的價格。 成都、南京、無錫等城市明確要求預售項目3月之中不得提價,3個月后提價必須重新申請預售證。而青島也要求恢復征收新建商品房轉讓手續費等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內平抑樓市,讓保障房措施發揮長效作用,以開創出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd
國家對房價的調控政策，在限購令出臺后，是否就能控制了整個房價市場的局面？
各地的限購令導致了市場的混亂，投資者們如何應對呢？2010年年底的樓市反彈就是一個很好的反例,去年年末深圳傳言限購政策將到期,導致樓市出現一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發,世聯地產的統計數據顯示,深圳去年最后一個月的成交量環比增長了64.6%,北京反彈幅度更大,環比增長85.2%。杭州、上海分別環比增長56.7%和47.2%。 但這種勢頭沒有延續到今年,世聯研究認為,這是因為“新國八條”的及時出臺,市場需求被短期遏制。但如果明年沒有“新國八條”這種強力政策壓制,未來樓市的反彈會如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現在民眾的視野都集中在限購上。實際上“新國八條”還包括其他的調控措施。 其中京版調控措施明確,將對定價過高增值額過大的項目提高土地增值稅預征率。此前《中國經營報》也曾獨家報道,在國務院下發的房地產調控相關文件中,確實包含了對“高出區域平均價格的高檔樓盤重點進行土地增值稅清算”的內容。 其實早在去年年初的第一波調控中,業界就曾預計土地增值稅將成為樓市調控的重點。因為現在的土地增值稅采用的是以銷售額1%的稅率預征,而實際上,按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定,該稅收將實施累進稅率,最低30%,最高達60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯地產就有報告指出,2009年開發商按現行預征率,最多只預付了763億元土地增值稅,如果國家嚴格累進稅率計算,2009年開發商應繳土地增值稅額最少也達到2641億元。換言之,僅2009年開發商就要補交近1800多億元的稅款。可見在土地增值稅上動刀,對開發商而言可謂傷筋動骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動,最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預征率,這已經比預計打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔心政策疊加的后果。無獨有偶,2月中旬廣州國土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調控細則也規定,如果開發商賣房與區域內價錢相比偏高,將要嚴格執行土地增值稅清算。但最終結果卻是穗版國八條細則對此只字未提。有業內人士表示,京版細則打折扣,穗版細則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔心調控太猛,市場受沖擊太大。” 在已出臺的政策細則中各個城市出臺的力度各異,大部分在“新國八條”的細則基礎上,還出臺了部分更嚴厲的政策。例如北京除了針對定價過高的項目提供土地增值稅預征率,更是要求土地價格不得超過之前的價格。 成都、南京、無錫等城市明確要求預售項目3月之中不得提價,3個月后提價必須重新申請預售證。而青島也要求恢復征收新建商品房轉讓手續費等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內平抑樓市,讓保障房措施發揮長效作用,以開創出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd
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