二手房交易中，房產證滿兩年是從什么時候算起？
二手房交易中房產證滿兩年從確權日期算起,就是契稅繳納日期。
二手房滿二年稅費怎么算
二手房交易的時候，看房產證滿幾年在交易的時候產生的稅費是不同的，那么二手房房產證滿兩年怎么計算稅費?
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、增值稅：二手房房產證滿兩年可免征，房產證未滿2年的交5.6%。
3、個人所得稅：1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
買二手房注意事項
1、賣方的身份：
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，有效的方法是委托專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、管局查驗賣方的房產證：
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
2015年房子過戶費怎么算證滿二年
證滿二年的房子過戶費計算：
1、登記費：住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：
自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
擴展資料：
交房屋過戶費用要注意的事項：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
2、買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請復議,也可直接向人民法院起訴。
參考資料來源：百度百科-過戶費
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產權證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：房改房1%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數X產權面積X1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。
三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段X n元X 產權面積 = 個人所得稅
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。
你好，具體算法如下：房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
房子過戶需要多少錢：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房產滿二年從什么時間開始算
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。
沈陽二手房滿兩年是從什么時間開始計算的 二手房滿兩年
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號文件規定：
二、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間--馨窩網回答。
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