父親房產(chǎn)過(guò)戶給兒子費(fèi)用要多少?根據(jù)最新政策!!!
我家2套房子。都是寫父親的名字。。其中套房子要過(guò)戶給我。。。都已超5年。。。請(qǐng)問怎么樣收費(fèi)較少。。。費(fèi)用大概是多少???面積假設(shè)在140 評(píng)估單價(jià)假設(shè)在5000補(bǔ)充,因?yàn)槊娣e為160平方,那么以下所有契稅均應(yīng)按3%征收。
非常的麻煩,因?yàn)槟銈兪琴J款購(gòu)買的,首先,你父親并沒有完全處理此套房產(chǎn)的權(quán)利,要通過(guò)銀行,你們才可以過(guò)戶.通過(guò)銀行方法有兩個(gè),一個(gè)是還清貸款,另一個(gè)是辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù).具體的要看你們當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的銀行是否同意.
另外,你父親給你,也有兩種方案.一個(gè)是贈(zèng)與,一個(gè)是買賣.
贈(zèng)與:公證費(fèi)大約需要2%,契稅1.5%.印花稅0.05% 工本費(fèi)85.
買賣:如果是買賣,買方即你應(yīng)上繳:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費(fèi)100元,合同印花稅5元. 交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.賣方即應(yīng)上繳(實(shí)際誰(shuí)上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.若房產(chǎn)未滿五年,則需上繳5.55%的營(yíng)業(yè)稅.
個(gè)人所得稅:(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%(有當(dāng)時(shí)的納稅發(fā)票) 或是1%(無(wú)發(fā)票.)
你所說(shuō)的20%是指?jìng)€(gè)人所得稅,目前國(guó)家規(guī)定個(gè)人所得稅有兩種征收辦法,具體我已寫在上面了.個(gè)人所得稅與房產(chǎn)的年限沒有關(guān)系.只與這套房產(chǎn)是否是這個(gè)家庭的唯一住宅有關(guān).如果是唯一的住宅,可以申請(qǐng)免收.
具體你們選擇是買賣還是贈(zèng)與,就看你們自己的情況來(lái)定了,如果是滿五年,建議選擇買賣.
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雙方身份證、戶口本、身分證、單身者出具單身證明(戶籍所在地)結(jié)婚證。
主要稅費(fèi)如下,
契 稅:1.5%*合同價(jià)
測(cè)繪費(fèi):20元/戶(老房證或初次登記的房屋為1.36/平方)
交易費(fèi):6元/平方
土地證::23元/戶
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元/戶
印花稅復(fù)印費(fèi)等就是十幾元小錢。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法:
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶所需費(fèi)用:
(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納
(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。
(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
二、按房屋買賣辦理過(guò)戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶所需費(fèi)用:
(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納
三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶:
1、所需材料:
(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2、過(guò)戶所需費(fèi)用:
(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納
(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元
備注:選擇哪種方式過(guò)戶最省錢還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢,父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。
剛才已經(jīng)給別人回答過(guò)了,因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬,只需要交評(píng)估價(jià)的2%的公證費(fèi),其它稅費(fèi)是全面的。直接到公證處公證然后拿公證書去交易所過(guò)戶就行了。
需要交納21000元的契稅 80元的工本費(fèi) 5元的印花稅
2021父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女最新政策?
具體如下:
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
父母過(guò)戶給子女新政策是可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承進(jìn)行過(guò)戶。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同,父母簽字(共有房產(chǎn)需要共有人簽字);提交申請(qǐng)材料,到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同;房產(chǎn)局給予回執(zhí)單,繳納稅費(fèi);交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。
法律依據(jù):
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
父親想把房產(chǎn)贈(zèng)與兒子,和把房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給兒子,哪一個(gè)的費(fèi)用比較少,優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)哪個(gè)好?
現(xiàn)在贈(zèng)予的話,費(fèi)用比較少,要是房子一直自家住沒什么問題,但是以后出賣還有動(dòng)遷的話說(shuō)道特別多,沒有轉(zhuǎn)讓劃算。個(gè)人建議轉(zhuǎn)讓
在世,還是過(guò)世?
1過(guò)世,繼承,幾乎不需要任何費(fèi)用。
2在世: 買賣,贈(zèng)與。 贈(zèng)與費(fèi)用相對(duì)比較少。要求比較多一些。
贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用較低。具體費(fèi)用如下:
一、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
2、 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
3、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、 契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
5、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實(shí)際測(cè)繪面積
6、二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米
7、登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元
二、贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加公證費(fèi)
1、公證費(fèi) 40元/平米x產(chǎn)權(quán)證面積
2、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
3、契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實(shí)際測(cè)繪面積
5、二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米
6、登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元
三、贈(zèng)與過(guò)戶所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百八十五條 定義
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條 贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條 贈(zèng)與的登記等手續(xù)
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十九條 贈(zèng)與人責(zé)任
因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條 贈(zèng)與的法定撤銷
受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
2021父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女最新政策
贈(zèng)與過(guò)戶:
1、費(fèi)用:
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積,契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣;
2、所需材料:
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套 ,不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。
如果父母不在了就是繼承過(guò)戶:
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積;繼承公證費(fèi) 80元/單,放棄繼承公證80元/人;注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料:公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
以上內(nèi)容參考:百度百科--二手房稅費(fèi)
2021父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女政策:
1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權(quán)屬的時(shí)候,不征收契稅。
2、非法定繼承人按照醫(yī)囑來(lái)繼承死者生前的土地或者房屋權(quán)屬時(shí),屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)當(dāng)征收契稅。
3、法定繼承人包含:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人繼承的房屋之后再進(jìn)行售賣時(shí),按照二手房需要交納的稅費(fèi)來(lái)定,不需要交納個(gè)人偶然所得稅。
5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價(jià)格來(lái)獲得房產(chǎn)。
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng):
1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
以上內(nèi)容參考:百度百科-房子過(guò)戶
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1.簽署確認(rèn)書
與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。
2.評(píng)估
收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3.辦理贈(zèng)與公證
收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4.繳納稅費(fèi)
收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括
契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;
印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。
以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
5.出新房產(chǎn)證
如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅
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