個體戶怎么辦房貸?遇到一些問題。
本人才畢業(yè)兩年,在父母的幫助下開了個小店,收入也相對穩(wěn)定,不日前購買了一套房子,總共75萬,首付付了35萬,剩下40萬準(zhǔn)備銀行貸款,銀行貸款需要的收入證明是找朋友公司打的,之前有辦過信用卡但是辦卡填寫的工作單位并不是本次貸款收入證明上蓋章的單位,用卡期間信仰良好按時還款從無拖欠。我想問這個辦卡的單位與收入證明蓋章的單位不同會不會影響貸款的審核導(dǎo)致無法貸款?不會 銀行主要考察你是否有還款能力
應(yīng)該不會和你辦信用卡沖突,理由很簡單,以前在A公司工作,現(xiàn)在辦房貸時在B公司工作了。但銀行會電核你現(xiàn)在的公司,所以你只要你征信良好,符合條件就會通過的。
個體戶做房貸流水怎么審核
個體戶如果是在有抵押物或者有第三方擔(dān)保的情況下,可以申請抵押貸款。如果沒有抵押物、擔(dān)保,也可以申請無抵押貸款,但是申請無抵押貸款時,就需要你能夠提供營業(yè)執(zhí)照,近三個月左右的銀行流水(各銀行要求不同,有的貸款機構(gòu)要求提供半年左右)以及個人信用報告。你若滿足以上三個條件,可申請辦理無抵押貸款。不過,無抵押貸款的額度,跟你的還款能力、銀行流水金額、個人信用記錄情況。
你有營業(yè)執(zhí)照,提供對公流水,信用良好,有首付款證明,以及購房資格,可以申請房貸的。
個體戶如何貸款買房
本人在柳州農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場做批發(fā)生意的,現(xiàn)有現(xiàn)金20W想買套60W的房子,能不能貸款,月收入在1-2W,一年在郵政銀行存取流水帳不下50W,沒有營業(yè)執(zhí)照怎么辦理收入證明?貸款怎么弄,首套房子如果能貸款的話,買房流程是怎么?現(xiàn)房。個人住房貸款是指銀行向申貸人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有以下三種形式:
1、個人住房貸款委托貸款;
2、個人住房貸款自營貸款;
3、個人住房貸款組合貸款。
個人住房委托貸款,通常稱為公積金貸款,指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。
個人住房自營貸款,也稱商業(yè)性個人住房貸款,是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
擴展資料:
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》:
第五條 借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協(xié)議;
四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責(zé)任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的;
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的;
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。
參考資料來源:百度百科-個人住房貸款
按揭貸款的條件是:
(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2)具有良好的信用記錄和還款意愿;
(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6)在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
(7)有貸款人認可的有效擔(dān)保;
貸款的手續(xù)有:
(1)身份證件;
(2)婚姻狀況證明;
(3)還款能力證明,收入證明;
(4)已支付購房首付款的證明文件;
(5)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
(6)有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
(7)銀行要求提供的其他資料。
申請資料;
(1)個人住房借款申請書;
(2)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
(3)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(4)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
(8)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(9)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
(10)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
(11)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
根據(jù)自身情況選擇自己最有利的貸款方式,目前有三種購房貸款方式,可以參照。分別是:公積金住房貸款,商業(yè)貸款、組合貸款。
以上三種貸款的比較可以參照:
公積金住房貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
個體戶貸款買房需要滿足六個條件:
1、在當(dāng)?shù)赜谐W艨诨蛴行Ь幼∽C明;
2、有按時足額還款的能力;
3、有合法的購房合同/協(xié)議;
4、具有一定比例的首付款;
5、能提供工商營業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;
6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。
一、申請條件
個人申請者要求居民年齡21-55歲之間, 月收入2000 元以上,戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可,個體經(jīng)營者要求在工商局注冊半年以上,平安員工則沒有地域限制。注冊時間在1年以上,年營業(yè)額在200萬以上。
二、申請額度
個人申請額度在8000-10萬之間,一般3個工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請額度在10萬-50萬之間,一般5-7個工作日可基本完成審批放款。
三、貸款期限
個人貸款為12-36個月,企業(yè)為12個月。
四、申請方式
客戶準(zhǔn)備貸款所需要的資料親自來營業(yè)部辦理貸款手續(xù)。
個體戶如何申請貸款?
中行提供個人經(jīng)營貸款。需要提交資料:
1、貸款申請書;
2、有效身份證明;
3、經(jīng)營證明及貸款用途證明;
4、擔(dān)保材料,如抵(質(zhì))押物權(quán)屬及估值文件,保證人身份及擔(dān)保能力證明;
5、中行規(guī)定的其他資料。
如需進一步了解,請您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
以上內(nèi)容供您參考,業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。
麻煩問一下我是個體出租車車主!我想申請貸款,不知道咋辦理的不知道那個銀行可以辦理麻煩告訴我一下好吧謝謝
相關(guān)推薦:
票據(jù)的權(quán)利(票據(jù)權(quán)利的概念及其權(quán)利內(nèi)容)
起訴離婚用請律師嗎(起訴離婚必須找律師嗎)
涉嫌猥褻兒童罪(未成年人猥褻兒童如何量刑)
立案回執(zhí)時間(報完案多久可以拿到立案回執(zhí)單)
丟失立案標(biāo)準(zhǔn)(物品遺失立案標(biāo)準(zhǔn))