2020年7月15日，深圳住房和建設局等八個部門聯合發布了購房新政，從限購年限，社保資格，稅費等多方面提出了具體要求。我認為深圳最新的限購政策會讓深圳房價會向健康平穩的方向發展，房價不會出現大的波動，既不會大幅度上漲，也不會劇烈下跌，短期內可能會有所下降，然后保持平穩。原因有以下幾點。

第一，深圳樓市新政只是為了促進房地產市場平穩健康發展，定位是房住不炒，讓房屋回歸到居住的屬性，它的出發點并不是打壓，遏制房地產而是促進其健康發展。不可否認的是，有一些炒房客由于囤積了大量房源，在新政的壓力下，為了急于套現出售，他們不得不降價將房子拋售，所以短期內房價可能會有所下降，但是長遠來看，房價只會是平穩向前。試想一下，如果房價大幅度下跌，斷供潮來襲，樓市崩盤，那么這種后果是任何人都承受不起的。

第二，深圳樓市新政是有益于剛需購房者。新政是優先滿足無房家庭，確保將有限的住房資源優先出售給無房的剛需家庭，這是對房住不炒的精確定位。剛需人員大都是在深圳落戶的外來人員，他們的經濟能力有限，不會愿意去做高位接盤俠，這會進一步促進房價的理性發展。

第三，深圳樓市新政不利于炒房客，遏制了炒房現象，會讓房價更加合理平穩。解讀樓市新政，我們發現新政對剛需客是有好的，但是對于那些借機炒房者是十分不利的。對于一些借“假離婚”來獲得購房資格的家庭人員，新政規定離婚不滿三年，任一家庭人員購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣一來可以將炒房現象遏制在搖籃里。

深圳作為全國一線城市，在政治、經濟、文化等領域都走在前列，這次新政限購政策勢必會對不合理的高房價起到調控的作用，我們拭目以待。