分兩種：
　　1、非普通住宅139?以上（不包含139?）不滿五年契稅：3%個稅：1%營業稅：5.6%滿五年契稅：3%個稅：1%（業主唯一住宅減免）營業稅：5.6%（差額）
　　2、普通住宅：139?以下（含139?）不滿五年契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90?）90?1%）個稅：1%營業稅：5.6%滿五年契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90?）90?1%）個稅：1%（業主唯一住宅減免）營業稅：無
　　1、營業稅(賣方)。
　　2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
　　3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;
　　4、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
　　5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
　　6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
　　7、核檔費:50元/宗
　　8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
　　9、評估費 評估值×0.5%
　　10、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

現在交稅有分為房產過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉名也要交稅的！
業主；
營業稅：差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產證過5年可免收）
個人所得稅：成交價的1% 440000X1%=4400（業主此房是唯一住房，滿5年可免收）
交易服務費：每平方3元 112X3=336元
客人：
交易服務費：每平方3元 112X3=336元
契稅：44000000X1.5%=6600元

(當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協商好。）
現在市場上的2手買賣到是業主實收，即是只收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

1.首先房子分普通住宅和非普通住宅兩類，區別他們的界限是 面積在140平方 和者價格130萬以上的 只要兩個有一個滿足都是非普通住宅 否則為普通住宅 普通住宅的稅費和非普通住宅的稅費是不同的
2.再次 要看房子是否滿五年 滿五年了還要看是不是唯一一套 如不滿五年則不用看是不是唯一一套
稅費名稱收費標準收費單位交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局營業稅普通住宅 5年內：合同價×5.55% 5年以上：免征國家財稅局非普通住宅 5年內：合同價×5.55% 5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。國家財稅局非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。土地增值稅免征國家財稅局非普通住宅免征免征買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處中介費房屋成交總額x1%中介公司編輯本段買方應付稅費　　稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1% 非普通住宅：房屋成交總額×3%國家財稅局交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅：80元 非住宅：300元房屋交易管理機構配圖費25元房屋交易管理機構查檔費 （求購方有查檔要求時）30元房屋交易管理機構買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰公證處他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業貸款或組合貸款：200元 純公積金貸款：100元房屋交易管理機構保險費 （需貸款時才須繳納）免收貸款銀行指定的保險公司評估費 （需貸款時才須繳納）房屋成交總額50萬以內：300元 房屋成交總額50-100萬：500元 房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×6‰擔保公司公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數 （見擔保費率對應系數表）擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費[1]　（一）普通住宅：　1、營業稅： 購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業稅?！?、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。　（二）非普通住宅：　1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，　滿5年則征差價差價的5.55%　2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。編輯本段買方涉及的稅費　　（一）普通住宅：　　0--90平方米（含90），內環總價330萬以內，中環總價200萬以內，，外環160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）　　90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)　?。ǘ┓瞧胀ㄗ≌骸　∑醵悾?%　　注：　　普通住宅必須同時滿足以下3個條件：　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；　　2、單套建筑面積在140平方米以下；　　3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。編輯本段稅費起征點　　二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據　　普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交?！　“凑铡秱€人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：　　1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用?！　?、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額?！　?、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。編輯本段關于利潤　　計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用　　納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。　　1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.　　2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金?！　?、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。編輯本段經濟適用房稅費　　賣方需繳納的稅費：　　1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易?！　?.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅?！　?.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業稅?！　?.交易費：按3元/平方米繳納?！　≠I方需繳納的稅費：　　1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅?！　?.登記費：80元　　3.交易費：按3元/平方米繳交。編輯本段相關名詞解釋　　房地產契稅　　房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦?！　〖{稅保證金　　個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金?！　≌\意金　　買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。　　傭金　　選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。　　印花稅　　印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦?！　€人所得稅　　個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。　　土地收益金(土地增值費)　　土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。　　房地產交易手續費　　房地產交易手續費是指由政府、房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用?！　》课輽鄬俚怯涃M　　房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用?！　I業稅　　營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。　　營業稅附加　　營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。　　房產稅　　房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。