購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；
2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；
3、交易手續費 （購買面積X3元/平方米）；
4、權證登記費（550元/件）；
5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；
6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。
7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
8、購買樓需繳納契稅。
9、契稅以成交價格為計稅依據。
10、購買樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用樓，就不涉及稅收。
若屬于經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。
寫字樓買賣的稅費是怎么算的？
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
4、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

契稅4%，營業稅滿5年，差額的5.8%，沒滿5年全額的5.8%；個稅3%或差額的20%，交易手續費11元/m2，土地增值稅：非住宅類房地產預征率5%；交易印花稅：0.05%等。具體看各地方規定。

寫字樓按商業性質房產進行計稅
稅點契稅3%
個稅2%
營業稅增值部分5.6%
印花稅0.05%
土地增值稅5%
還有交易手續費、工本費等一些附加費用。
以上指二手交易稅費，且個地方規定可能有所出入。具體可以向房產交易所咨詢下。
純手動，望采納！

又疑瑤臺鏡，

1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%
印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)
個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合伙公司、個人)
2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%

比較復雜，根據寫字樓購買時候的價格、購買年限，購買時的辦證費用、銀行利息等，綜合核算出來的，比較高。
合肥寫字樓、商鋪買賣，交易稅費相對來說，比較專業和復雜，詳細說明如下：
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價格－扣除額（發票計算法）
(其中：年度數N＝轉讓年度－購買年度)注：超過6個月，不足12個月部分，按一年計算。
當增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評估計算法）
扣除額＝土地價值＋建筑物重置成本價值×成新度折扣率＋營業稅及附加＋印花稅＋評估費。
扣除額＝計稅價格×90%
二、契稅：市場評估價×3%（2019年之前是4%）
三、增值（營業）稅：（本次及市場評估價—上次購買價）×5.3%
四、個人所得稅：（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評估價的1%繳納個人所得稅。
注：1、上述“購房價格”以取得《購房發票》原件上的全額為準。
2、交易評估免費，評估費由稅務局承擔。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。

一年內過戶和持有五年以上過戶稅率一樣嗎？有沒有五年以上過戶減免項？

購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
一、契稅
商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

擴展資料

出讓合同的效力及于轉讓后繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方與受讓方雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

參考資料來源：百度百科-房地產轉讓

1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%
印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)
個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合伙公司、個人)

個人出售非住房，應交下列稅種：
1、增值稅：總交易價÷1.05×5%
2、附加稅：增值稅×12%
3、所得說：（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%

1、原始購買價格
2、現在評估價格
3、上一手購買到現在的年限
4、上一手的辦證發票等
只有上面幾點都清楚了，才能核算出來過戶稅費。
1）增值稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%；
2）契 稅=本次評估價格×3%
3）土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4）個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；也可以直接按照本次評估價的1%繳納

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
個人名義購買
以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買后，再次出售時，提供發票按差額征收相關稅費，不提供發票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；
例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；
此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用于償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
案例解析1-個人名義
舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：

1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年后賣給唐先生全額繳納
5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：
印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬
差額繳納
如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，
土地增值稅=1200*40%=480萬
合計稅費： 788.8萬
案例解析2-公司名義
如果以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買后出售有明顯差異：
1購辦公室時：
契稅：2000萬*3%=60萬
印花稅：2000萬*0.05%=1萬合計：61萬
2持物業自用的五年期間：
房產稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計1500元　　合計：16.9萬
35年后賣給唐先生：
5年期間，物業在公司中按固定資產核算，每年可以折舊2000/20=100萬，
5年以后次房產凈值為2000萬-500萬=1500萬
公司過戶時需要繳納：企業所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計算土地增值稅時扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應的稅率為30%，
土地增值稅=1200*30%=360萬
合計稅費：853.8萬

不屬住房，走買賣程序的話，稅很高啊~
根據評估價格、面積后對號入座；
1、測繪費2.04元/平方,買方繳納；
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動)，買方繳納；
3、契稅按評估額3%繳納,買方繳納；
4、所得稅按差額的20%繳納,由賣方承擔；
5、交易費10/平方,雙方；
6、工本費550元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按差額的按5.6%繳納，賣方。