新《契稅法》對于2021年的房產契稅的征收標準是百分之三至百分之五。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
（2）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
（4）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
（6）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（1）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
買房契稅怎么計算的？
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最 新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據×稅率
如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

一、如何計算住房買賣中的房稅？

1、買房必須繳納營業稅，即5%。五年以下的二手房，需要對外銷售征收相應營業稅的，按銷售收入全額征收；五年以上（含五年）的普通房，在境外銷售的，可以免征營業稅；五年以上（含五年）的非普通房，可以免征營業稅。五年），如銷往國外，按其房屋征收。銷售收入與購房價格之間的差額，按營業稅計征。

2、按照國家規定，出售商品房、存量房的，應當向國家繳納契稅。住房標準按房屋總價的1%-3%繳納契稅，具體比例按國家有關政策確定，如購房時間、單價、面積、第二次購房等；非住房標準按房屋基準價的3%繳納契稅。

3、轉讓所得扣除財產原值和合理費用后的個人所得稅余額，為個人所得稅應納稅所得額，稅率為20%。個人未提供完整、準確的房屋原值憑證的，按照轉讓房屋收入的百分之一繳納稅款。

二、買賣房子需要哪些手續？

1、房屋買賣合同簽訂三十日后，雙方對房地產使用證和自己的使用身份證感到憤怒，將合同轉讓給房地產加工部分，并申報成交報價。這個國家計稅很好。

2、房地產有關部門應當在15日內對有關文件進行審查并書面答復。

3、房地產加工部分還對房地產進行了現場評估核實。

4、房地產轉讓當事人應當繳納一定的稅費，房地產加工部門應當出具轉讓證明。（辦理上述過戶手續后，雙方應領取房地產權屬證書、房屋權屬證書、買賣合同、房屋權屬登記申請書、雙方當事人的省級證書原件及復印件。側面）。

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

　　房子契稅的計算：

　　第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

房子個稅和契稅是按照房子成交價格的百分之三進行收稅的，需要繳納房產稅和房屋交易稅。