新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（1）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
買房契稅怎么計(jì)算的？
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
如果是第 一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

一、如何計(jì)算住房買賣中的房稅？

1、買房必須繳納營業(yè)稅，即5%。五年以下的二手房，需要對外銷售征收相應(yīng)營業(yè)稅的，按銷售收入全額征收；五年以上（含五年）的普通房，在境外銷售的，可以免征營業(yè)稅；五年以上（含五年）的非普通房，可以免征營業(yè)稅。五年），如銷往國外，按其房屋征收。銷售收入與購房價格之間的差額，按營業(yè)稅計(jì)征。

2、按照國家規(guī)定，出售商品房、存量房的，應(yīng)當(dāng)向國家繳納契稅。住房標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的1%-3%繳納契稅，具體比例按國家有關(guān)政策確定，如購房時間、單價、面積、第二次購房等；非住房標(biāo)準(zhǔn)按房屋基準(zhǔn)價的3%繳納契稅。

3、轉(zhuǎn)讓所得扣除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的個人所得稅余額，為個人所得稅應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按照轉(zhuǎn)讓房屋收入的百分之一繳納稅款。

二、買賣房子需要哪些手續(xù)？

1、房屋買賣合同簽訂三十日后，雙方對房地產(chǎn)使用證和自己的使用身份證感到憤怒，將合同轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)加工部分，并申報成交報價。這個國家計(jì)稅很好。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)對有關(guān)文件進(jìn)行審查并書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)加工部分還對房地產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場評估核實(shí)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)加工部門應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)讓證明。（辦理上述過戶手續(xù)后，雙方應(yīng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書、買賣合同、房屋權(quán)屬登記申請書、雙方當(dāng)事人的省級證書原件及復(fù)印件。側(cè)面）。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

　　房子契稅的計(jì)算：

　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

　　贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

房子個稅和契稅是按照房子成交價格的百分之三進(jìn)行收稅的，需要繳納房產(chǎn)稅和房屋交易稅。