二手房交易稅如何算？

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

二手房交易稅費表（2018/3/20更新）

類型

住宅（個人）

公司購買個人產(chǎn)權(quán)住宅

公司出售住宅

商業(yè)

首套

二套

商務(wù)公寓

商鋪、寫字樓

增值稅

（業(yè)主繳納）

不滿兩年

過戶價/1.05x5.0%

不滿兩年

過戶價/1.05x5.0%

（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

滿兩年

普通：免征；

非普：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

滿兩年

普通：免征；非普：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

城市維護建設(shè)及教育附加費

（業(yè)主繳納）

增值稅x12%

增值稅x12%

增值稅x12%

增值稅x12%

契稅

≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%

（過戶價-增值稅）x3%

（過戶價-增值稅）x3%

買方為個人

首套1%、1.5%二套3%

（過戶價-增值稅）x3%

（過戶價-增值稅）x3%

＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%

買方為公司

（過戶價-增值稅）x3%

個稅（住宅滿五唯一免征）

（業(yè)主繳納）

核定

普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%

核定

普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%

無個稅

（過戶價-增值稅）x1.5%

（過戶價-增值稅）x1.5%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

核實房產(chǎn)稅是否繳納

（需每個季度繳納）

核實

（過戶價-登記價-x20%

核實

（過戶價-登記價-增值稅）x20%

（過戶價-登記價-增值稅）x20%

（過戶價-登記價-增值稅）x20%

土地增值稅

（業(yè)主繳納）

無

無

（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）

（必須走核實繳稅）

核定：（過戶價-增值稅）x5%

（龍崗區(qū)部分商務(wù)公寓為10%）

核定：（過戶價-增值稅）x10%

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）

印花稅

（雙方各半）

無

（過戶價-增值稅）x0.05%

個人購買：（過戶價-增值稅）x0.05%

公司購買：（過戶價-增值稅）x0.1%

（過戶價-增值稅）x0.1%

登記費

80元

80元

80元

550元

貼花

5元

備注：① 非大陸人士購買房產(chǎn)，過戶時需提供家庭成員聲明書即可以享受契稅優(yōu)惠，如不提供就需按計稅價×3%繳納契稅；

② 房產(chǎn)證/《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的土地用途是工業(yè)用地，用途是宿舍，且購買時間不滿5年的，需繳納5%的土地增益金（土地增益金=過戶價*5%）；

③（過戶價-登記價-x20%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

擴展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

參考資料：百度百科-二手房稅費

1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。

3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

擴展資料

稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、回遷房

第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過2年；

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

參考資料

百度百科-二手房稅費

二手房個人所得稅，由賣方繳納交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房。

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

擴展資料

二手房交易中涉及到的稅費：

1、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅；

2、契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；

3、增值稅：是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅；

4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，依法計征的一種稅；

5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一；

6、土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

二手房交易稅如何算？

二手房過戶稅費涵蓋了以下情況：

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

9、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

11、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

12、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

13、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

14、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

15、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

16、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

擴展資料：

稅費計算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

注意事項

（1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。

參考資料：二手房交易  百度百科

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

拓展資料：

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：百度百科二手房交易稅費

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

10、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

擴展資料：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：

二手房交易稅費-百度百科

　　房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

　　房屋買賣稅費一：繳稅

　　主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

　　(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。

　　(2)印花稅是國家對經(jīng)濟生活或經(jīng)濟交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。

　　(3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。

　　(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。

　　(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

　　房屋買賣稅費二：收費

　　房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費用。主要有登記費、手續(xù)費、權(quán)屬證書工本費三種。

　　(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當交納的費用。

　　(2)手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門交納的費用，數(shù)額為房價的1%。

　　(3)權(quán)屬證書工本費是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時應(yīng)按件交納的證書工本費。

（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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契稅

（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

擴展資料

稅費表

買方

1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方

2、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網(wǎng)址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購房協(xié)議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時是唯一住房。

未滿5年征收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發(fā)票)

5、營業(yè)稅:免征：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價-上手發(fā)票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免征：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發(fā)票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發(fā)票：地稅局評估價*3%

注：以上資料僅供參考，以當?shù)胤抗芫终邽闇省?/p>

參考資料來源：百度百科-二手房買賣

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

二手房交易稅如何算？