深圳樓市調控新政策有何意義？
7月31日，深圳市發布樓市調控新政策，《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》出臺，通知要求暫停企事業法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于七成。
近期深圳市房地產市場基本平穩，但市場投機炒作仍比較明顯，新房市場近期出現了企業參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象。
新政策的出臺，有利于堵住漏洞、抑制投機，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險，并確保產業用地供給、增加租賃供應，對規范市場、保證未來產業發展空間，具有積極意義。新政策進一步完善了差別化信貸政策，也有利于避免“一刀切”對剛需的傷害。
深圳樓市調控有什么新政策？
7月31日，深圳市發布樓市調控新政策，暫停企事業法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于七成。
這份《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》由深圳市規劃國土委、市市場和質量監管委、市公安局、市民政局、市住房建設局、市金融辦、市稅務局聯合發布，主要內容包括企業限購、商務公寓限售、個人限售、抑制離婚買房等。
通知提到，自發布之日起，暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房；各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓；居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
此外，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。
上海，深圳，北京 哪里的樓市調控最嚴厲
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繼10月出臺“滬六條”之后，上海周一又進一步收緊住房政策。至此，一線城市中已有上海、深圳兩大城市拉開了第二輪調控的大幕。
截至目前，上海、深圳、北京三大一線城市的住宅政策有何相同與異同之處呢？以下為三大城市最新住房政策對比。
三大城市中，只有深圳在第二輪調控中對公積金貸款作出了新的規定，對于首套房的認定“認房又認貸”，二套房首付款比例最低70%。
對于使用商業貸款購買首套房的認定，上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低于35%。深圳對相同要求購房者的房貸首付比例最低30%。北京對相同要求購房者的房貸首付比例不低于35%。
對于使用商業貸款購買二套房的認定，上海升級為“認房又認貸”，有一套住房，或無房有房貸記錄的，首付款比例均不低于50%。深圳“認房又認貸”，但采取差別化對待，對“無房有貸”的，首付比例最低50%；只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“認房不認貸”，只要“有1套房”，無論有無貸款記錄，普通自住房首付款比例最低50%。
粗略來說，綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴，深圳次之，北京再次。
上海——首付再漲，認房又認貸
首付比例方面：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
貸款方面：
二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元。
停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
公積金杠桿率下調：月還款額的本金與工資收入比例由50%調整為40%；公積金貸款額度比繳存余額倍數由40倍下調到30倍。
嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
深圳——提高公積金貸款首付比例 叫停三套房公積金貸款
首付比例方面：
11月15日收緊了公積金貸款政策。住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
10月4日發布的“深八條”主要針對商業貸款。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
貸款方面：
職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率；
職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
購買第三套住房的不予申請公積金貸款。
北京9·30新政——“控地價、限房價”
首付比例方面：
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
為什么深圳樓市調控，堪稱歷史上最嚴的樓市調控？
2020年7月15日，深圳住房和建設局等部門聯合發布了樓市新政，從社保資格、購房年限、稅費等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴的樓市調控，原因分析如下。
第一，購房資格出現變化。以前只要落戶深圳是深圳戶口就可以買房了，現在新政要求落戶深圳必須滿三年，且連續繳納三年及以上個稅或社保，才具有購房資格。這一新規說明即使你是深圳戶口，但你的戶口沒有滿三年而且你如果失業沒有繳納個稅或社保一樣不能購房，因此很多外來人員因此失去了購房資格。一個有趣的新聞報道說一個人跟中介搭車從龍崗到羅湖看房，還沒到目的地，新政的實施就讓他失掉了購房資格。
第二，即使離婚也不能為雙方提供購房資格，“假離婚”行不通。新政規定夫妻雙方離異，任何一方家庭成員在在三年內購買商品住房的，其擁有的住房套數按照離婚前的家庭總套數計算。近年來房價一直居高不下，很多炒房客乘機攫取暴利，把買賣房屋作為發財致富的手段，很多人一夜暴富。在限購令下，許多夫妻故意假離婚，騙取購房資格，然而在新政下，即使雙方離婚，如果離異前家庭有兩套房，那么離異后雙方均不得再購買商品房。
第三，增值稅的稅費發生變化。新政以前，二手房只要滿兩年就可以免征增值稅；實施新政以后，二手房屋交易必須滿五年才可以免征。我們知道，一般二手房交易需要繳納個稅和契稅，如果還要繳納增值稅那么購房成本就會增高，人們就不會選擇買二手房而是買新房。這樣一來，許多屯有多套房的炒房客們害怕房子被套牢，只能降價出售。
深圳樓市調控表明政府下定決心遏制房價上漲，房屋回歸到居住的屬性才是必然之路。
因為深圳的樓市調控規則其實是特別嚴格的，而且不能夠大幅度的變動
不是深圳戶口，需要繳納5年以上的社保，而且二手房增值稅年限也上調到了五年，這也進一步的遏制了市場上的炒房熱。
因為國家要保持房地產的穩定性，避免大起大落，也是為了打擊那些投機的炒房人。穩定住房供需關系，避免出現兩級分化。
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