有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注于財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

　　按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。

　　目前多數大擔保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業務。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之后主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款并不并不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。

正好我也有這方面要求，在網上搜到的信息，與你共享：　個人房產二次抵押貸款　　個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。　　申請所需材料　　1.貸款申請表；　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；　　3.原房屋買賣合同（預售合同）和發票；　　4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；　　6.原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；　　7.提供貸款用途的證明；　　8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。　　由于所涉及的問題關系到個人的切身利益，而且手續比較復雜以及受到國家政策、廣州政策、銀行等因素的影響，在銀行時間有限的情況下，建議到相關按揭貸款公司咨詢，得出最好的按揭貸款方案，因為目前各個銀行的利率都不一樣，費用也不一樣，貸款幅度也不一樣等。

可以問一下貸款銀行能不能辦理二次抵押手續，或者可以嘗試申請信用貸款，但利息會比較高。

貸多少

當然可以再向銀行申請貸款了，但是一般個人去找銀行的話，銀行如果知道你的房子是按揭中的話，它會讓你把按揭款還了再跟他們談，但是你可以找擔保公司，他們可以幫您從銀行先批貸。

按揭中的房產，目前來講，根據人民銀行的359號文件是不可以進行再抵押的，但是您可以拿著有按揭余額的房本去別的銀行申請，等他們貸款審批意見出了，您除了房子未結清以外沒有別的問題了，您再去您原來的銀行把貸款結清就行。。。

你的房子按揭中，你會有房產證？奇怪。。。
如果你的房子還在還房貸，且有抵押貸款合同且在昆明那就可以看我百度空間，可以幫你，銀行信貸~無抵押的！

更本不可能出現你說的情況，你是按界的話那你的房產證 就在銀行，怎么可能在你自己手上，在按接 的房產證 不能再貸款，只能抵押一次，知道吧

您好，按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

可以申請房屋的二次抵押貸款。
申請房屋二次抵押貸款的條件：
房屋是銀行抵押貸款所購的一手房；
房屋抵押登記已經辦理，并且銀行是房屋的抵押權人；
辦理二次抵押貸款的房屋是優質的住房或商業用房；
辦理二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋已辦理保險，且保險單正由銀行掌管；
房屋位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
申請房屋二次抵押貸款需要準備的資料：
身份證明；
居住證明；
與借款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
收入證明；
銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款的用途證明；
銀行規定的其他材料。
辦理房屋二次抵押貸款流程：
經銀行同意，買方和賣方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委托銀行和賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注于財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。