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企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅

首頁 > 稅收2022-02-26 19:53:56

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算 正確計(jì)算企業(yè)房產(chǎn)稅

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么,企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?下面來看看詳細(xì)介紹吧。


  房產(chǎn)稅作為國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段,在企業(yè)稅收中越來越受關(guān)注,企業(yè)的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納?根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:自用房產(chǎn),按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%出租房產(chǎn),按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)一般企業(yè)正常情況下,企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算比較簡(jiǎn)單,按照上述兩種方法處理即可,但有如下幾種情況需要特殊處理。


  一、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

  1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

  2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%.


  二、從租計(jì)征房產(chǎn)稅

  1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%.

  3)、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。


  二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子:某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元?

  解析:從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

  居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子:王某自有一處平房,共16間,其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

    

  2013年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價(jià)款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。

  已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,則王某2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元?


  解析:

  1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

  2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

  3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

  4)三項(xiàng)合計(jì),應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。


  上海房產(chǎn)稅計(jì)算方法、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。


  無租使用其他房產(chǎn)的問題。

  納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。


  以上就是小編為大家介紹的企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算,希望能夠幫助到您。更多關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算的相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)稅是怎么交的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅怎么交?

這個(gè)問題是這樣的:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,不繳納房產(chǎn)稅。但在出售前已出租、出借和自用的需要繳納房產(chǎn)稅。政策是國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)第一條,但是對(duì)于政策的適用和認(rèn)定還要與所屬稅務(wù)所進(jìn)行溝通。
  國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件規(guī)定:鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅,但如果已使用或出租、出借的情況下,需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:自有房產(chǎn)自用時(shí),按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納,年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的,按實(shí)際租金收入計(jì)算繳納,年稅率為12%.
  
這個(gè)你不用擔(dān)心 稅務(wù)局會(huì)叫你去交的
你要交營業(yè)稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 印花稅 契稅 個(gè)人所得稅
你在去辦理房產(chǎn)之前他會(huì)叫你先完稅才給你辦理的

企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法

按1.2%繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是否需要加土地價(jià)值?rnrn某企業(yè)購買土地后自行建造廠房。土地買價(jià)100萬,廠房造價(jià)100萬,企業(yè)廠房自行生產(chǎn)經(jīng)營,未出租,那么每年繳納的房產(chǎn)稅該如何計(jì)算?rnrn方法一 房屋原值=100(土地)+100(房屋)=200rn 扣除比例30%rn 稅率 1.2%rn 房產(chǎn)稅=200*(1-30%)*1.2%=1.68rnrn方法二 房屋原值=100(房屋價(jià)值)rn 扣除比例 30%rnrn 稅率=1.2%rn 房產(chǎn)稅=100*(1-30%)*1.2%=0.84rnrn請(qǐng)問稅務(wù)達(dá)人,哪種方法是正確的(抑或以上2個(gè)方法都不對(duì))? 同時(shí)稅法對(duì)這個(gè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有發(fā)什么文嗎?謝謝啦!

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是什么?房產(chǎn)稅怎么計(jì)稅?

第二種方法是對(duì)的
用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的廠房的房產(chǎn)稅計(jì)算方法是
房產(chǎn)原值減扣除比率乘以1.2%
100*(1-30%)*1.2%=0.84
土地稅另交:按土地面積乘以分地段檔次的稅額
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]
房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%
10%~30%具體數(shù)字可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局!
謝謝

公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納

一、房產(chǎn)稅計(jì)算:

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種:

1、按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2、按租金收入計(jì)算,

其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。


擴(kuò)展資料:

一、征收對(duì)象:

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向房屋所有人征收的一種稅。

1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)稅的納稅人

按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有),也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,是房產(chǎn)稅的納稅人。

參考資料:百度百科-企業(yè)房產(chǎn)稅

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,怎么繳納,有什么公式

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算:
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子:

小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?
解 析:從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法與公式如下:
一、
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1.
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2.
印花稅:房款的0.05%
3.
交易費(fèi):3元/平方米
4.
測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5.
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)
二、
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1.
印花稅:房款的0.05%
2.
交易費(fèi):3元/平方米
3.
營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4.
個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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