直系親屬贈與房產買賣需交多少稅
辦理房屋產權過戶主要有三種方法，每種稅費都不相同。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
直系親屬贈與房產再買賣時要交哪些稅
直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
擴展資料：
房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。
計算方法
房產贈與稅：贈與房產所有權還需繳納契稅！
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：
首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。
其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。
沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
最后一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。
需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
參考資料：百度百科-房產贈與稅
如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋贈與糾紛在實踐中經常發生，比如附條件贈與房屋的，受贈一方沒有履行約定義務，贈與方欲撤銷贈與的情況。因為房屋贈與屬于不動產贈與，會涉及到過戶等諸多法律問題，前期的一點紕漏，后面都有可能引發大麻煩。所以我們還是建議您在贈與房產前先行咨詢律師，聽聽專業人士的意見或建議，以避免日后糾紛發生，防患未然。
贈與房產以后買賣費用
1、贈與
由于個稅取消，贈與過戶（直系親屬）只需交契稅、評估費、公證費三種，繳納稅費額分別為房產評估值的3%、1‰、1%。（tips：評估費是按照成交總額來就算，需貸款時才須繳納，房屋成交總額在100萬元以上的按照1‰收取；公證費需具體向上海各區縣公證處咨詢）另外贈與雙方還要交萬分之五的印花稅。
一套房產評估值為400萬，需繳納契稅、評估費、公證費共計164000元（不含其它費用）稅費約占整套房產比值為4%左右。也就是說，房價越高，房屋總價越高，那么，贈與過戶的稅費也就越高。
2、繼承
去世后過戶手續相對簡單，繳納的稅目也較少。在個人所得稅上，法定繼承人和遺贈人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定繼承人進行房屋繼承，這樣也不需要繳納契稅了，如果是遺贈的還要繳契稅。
3、買賣過戶
買賣過戶其實跟我們市面上房屋買賣交易是差不多的，一樣的費用和流程。這里就不一一贅述了，繳納的稅費主要為個稅、契稅、增值稅3類，比如你要跟某個親戚買套房子，增值稅還是要交的，與房子產證取得時間、套數、總價和面積有關。
擴展資料：
在最新制度下，三種過戶比較：如果確定“贈與房產”或者“繼承下來的房產”在將來不會發生再次轉賣，那么就是繼承最劃算，贈與次之，買賣最次；但是，如果要考慮到“贈與房產”或者“繼承下來的房產”將來轉售問題，那么買賣最劃算，繼承次之，贈與最次。
因為根據規定，獲贈或繼承來的房屋以后再轉讓時，個人所得稅適用稅率為20%。
參考資料來源：
人民網-房產贈與等有關收入個稅適用細則明確
相關推薦：
民間借貸訴訟時效何時起算(民間借貸訴訟時效)
違停處罰標準(違停扣多少分)
土地增值稅怎么計算(土地增值稅的計算方法是怎樣的)
增值稅計算公式(增值稅的計算公式是什么)
土地增值稅法的法律依據是什么(土地增值稅計稅依據)