個(gè)人所得費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅是有賣家承擔(dān)，稅收結(jié)算如下：

1 ， 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。

營(yíng)業(yè)稅：不滿五年按房屋總價(jià)乘以5.55%
滿五年按房屋差額（買家價(jià)-出售價(jià)）乘以5.55%
個(gè)人所得稅房屋差額（買家價(jià)-出售價(jià)）乘以20%
或者全額繳納（房屋總價(jià)乘以2%）

希望對(duì)你有所幫助！

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)買房交的，
這要看房子是不是夠五年，不夠五年是營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅全額1^%或者差額的20%
夠五年了看面積多大，144以下，看家里幾套房子，一套免兩稅，兩套交個(gè)人所得稅1%
144以上，家里一套房子交營(yíng)業(yè)稅5.6%（可差額)
兩套房子要交全額營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)人所得稅1%或者差額營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)人所得稅20%

房產(chǎn)證下來(lái)五年之內(nèi)房屋交易有營(yíng)業(yè)稅，是房屋評(píng)估值的5.6%，個(gè)人所得稅是房屋評(píng)估值的1%。

實(shí)務(wù)操作確實(shí)如此，沒(méi)有辦法，確實(shí)這么操作的。因?yàn)槭抢^承關(guān)系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產(chǎn)，過(guò)程中不能產(chǎn)生價(jià)格參考，但是稅費(fèi)計(jì)算年限是根據(jù)新產(chǎn)證來(lái)計(jì)算，所以要交營(yíng)業(yè)稅。如果稅費(fèi)承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過(guò)一個(gè)案子，房東在過(guò)戶前有一人去世，造成稅費(fèi)多出12萬(wàn)，最終造成無(wú)法成交解約。

中介說(shuō)的不錯(cuò) 畢竟他們是專門做這個(gè)的；再說(shuō)稅也不是他們收 是政府收 有正式的票據(jù) 按照你現(xiàn)在買的這房子情況 不知道你的房子有沒(méi)有超140平方 如果沒(méi)超 營(yíng)業(yè)稅按照他們繼承時(shí)稅務(wù)部門定價(jià)減去你現(xiàn)在買入價(jià)的差額*5.6% 如果超了140 就按照你現(xiàn)在價(jià)格全額*5.6%，個(gè)稅的話因?yàn)槟菚r(shí)候是繼承來(lái)的 所以按照原先的稅務(wù)部門定價(jià)和你現(xiàn)在買入價(jià)的20%征收 ，具體你要以契證上的金額為準(zhǔn)

合理。滿五年唯一一套出售的房子稅費(fèi)是這樣計(jì)算的。
MLGB，給這么低的分

一般情況都是這樣計(jì)算的，而且你需要繳納的個(gè)稅還是總房款的20%，
因?yàn)檫@套房產(chǎn)是繼承的。
超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

個(gè)人所得費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅是有賣家承擔(dān)，稅收結(jié)算如下：

1 ， 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

你的情況是這樣的，因?yàn)槟愕谋緵](méi)過(guò)五年，所以你的
個(gè)稅為:(評(píng)估價(jià)-購(gòu)房發(fā)票)*20%=（180000-100000）*20%=16000
營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-購(gòu)房發(fā)票)*5.575%=（180000-100000）*5.575%=4460
如果本過(guò)五年的話，是要免收個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的

個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%。 更名時(shí)候報(bào)價(jià)比10W低就可以。

肯定不劃算啊

契稅首套購(gòu)房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購(gòu)房稅率3%。

個(gè)稅差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網(wǎng)簽價(jià)＞下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。

全額個(gè)稅（無(wú)法追溯到購(gòu)房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網(wǎng)簽價(jià)＞下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×1%；

若下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=下限過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%

特殊：出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票填發(fā)日期滿5年，且是業(yè)主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免征個(gè)稅。

希望能幫到您，望采納。

二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
二、契稅計(jì)算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
三、印花稅計(jì)算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
四、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
五、土地增值稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項(xiàng)：
1、弄清權(quán)屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。
2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積。
分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。
5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

二手房交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅、交易費(fèi)、印花稅等稅務(wù)，不同年限的房屋個(gè)稅交納的錢也不一樣。
個(gè)稅：
房產(chǎn)證發(fā)證超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房產(chǎn)部門證明，免征1%個(gè)人所得稅。
繳稅：
1、購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
2、90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無(wú)住房證明。

二手房個(gè)人所得稅交多少 如何計(jì)算
買方：
1、契稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿2年)
二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，別墅——4%;
印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營(yíng)業(yè)稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;
別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;
個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。