個人所得費和營業稅是有賣家承擔，稅收結算如下：

1 ， 營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。

營業稅：不滿五年按房屋總價乘以5.55%
滿五年按房屋差額（買家價-出售價）乘以5.55%
個人所得稅房屋差額（買家價-出售價）乘以20%
或者全額繳納（房屋總價乘以2%）

希望對你有所幫助！

營業稅和個人所得稅時買房交的，
這要看房子是不是夠五年，不夠五年是營業稅5.6%，個人所得稅全額1^%或者差額的20%
夠五年了看面積多大，144以下，看家里幾套房子，一套免兩稅，兩套交個人所得稅1%
144以上，家里一套房子交營業稅5.6%（可差額)
兩套房子要交全額營業稅5.6%和個人所得稅1%或者差額營業稅5.6%和個人所得稅20%

房產證下來五年之內房屋交易有營業稅，是房屋評估值的5.6%，個人所得稅是房屋評估值的1%。

實務操作確實如此，沒有辦法，確實這么操作的。因為是繼承關系，不是更名，專業名詞叫析產，過程中不能產生價格參考，但是稅費計算年限是根據新產證來計算，所以要交營業稅。如果稅費承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費多出12萬，最終造成無法成交解約。

中介說的不錯 畢竟他們是專門做這個的；再說稅也不是他們收 是政府收 有正式的票據 按照你現在買的這房子情況 不知道你的房子有沒有超140平方 如果沒超 營業稅按照他們繼承時稅務部門定價減去你現在買入價的差額*5.6% 如果超了140 就按照你現在價格全額*5.6%，個稅的話因為那時候是繼承來的 所以按照原先的稅務部門定價和你現在買入價的20%征收 ，具體你要以契證上的金額為準

合理。滿五年唯一一套出售的房子稅費是這樣計算的。
MLGB，給這么低的分

一般情況都是這樣計算的，而且你需要繳納的個稅還是總房款的20%，
因為這套房產是繼承的。
超級經紀人網 為你解答

個人所得費和營業稅是有賣家承擔，稅收結算如下：

1 ， 營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

你的情況是這樣的，因為你的本沒過五年，所以你的
個稅為:(評估價-購房發票)*20%=（180000-100000）*20%=16000
營業稅：(評估價-購房發票)*5.575%=（180000-100000）*5.575%=4460
如果本過五年的話，是要免收個稅和營業稅的

個稅1%，營業稅5.5%。 更名時候報價比10W低就可以。

肯定不劃算啊

契稅首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。

個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；

若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%

特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免征個稅。

希望能幫到您，望采納。

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積。
分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

二手房交易中會產生契稅、個稅、交易費、印花稅等稅務，不同年限的房屋個稅交納的錢也不一樣。
個稅：
房產證發證超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房產部門證明，免征1%個人所得稅。
繳稅：
1、購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
2、90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

二手房個人所得稅交多少 如何計算
買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，別墅——4%;
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。