房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一,那么房產證契稅怎么算呢?
房契稅怎么算,你了解了嗎
購房契稅,它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。首套房的建筑面積小于90平米,交納的契稅是總房款的1%,建筑面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%,如果建筑面積在144平米以上,需交納的契稅是總房款的4%。
新房契稅一般都是交房之前繳納,有的是在辦理公積金房貸之前繳納,在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每個地方的繳存標準不同,具體參考當地標準。
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》: 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
每個地方契稅標準都不相同,下面以昆山為例子給大家介紹:
1. 對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2. 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3. 既不屬于家庭唯一住房,也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
(另:1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率;2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。)
注:1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。
資料來源:昆山房產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx
注意: 每個地方實際情況不同,參考當地標準
房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一,那么房產證契稅怎么算呢?
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