每個地方二手房稅費是有一定差距的，具體建議咨詢所在地稅務局或房產交易中心為準，以昆山為例目前的是2年以內的所有住宅為評估價的5.3%， 滿2年的所有住宅： 個人所得稅：評估總價的1% 契稅：首套購買的面積小于90平方為1%，面積大于90平方為1.5% 二套購買的面積小于90平方為1%，面積大于90平方為2% 三套房無論面積全部為3%征收

要根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫

把原房產證登記價格和面積寫上，才可以算
， 深圳的
成交價（A）： 萬 面積（S）： ㎡ 過戶價（B）： 萬

應付稅費 ：
營業稅（Bx5%）： 契稅（Bx1或1.5 或 3%
教育附加費（Bx5%x3%）：
城建維護費（Bx5%x1%）： 土地交易稅（Sx6元）：
合同工本費： / 帖 花： 5元
委托公證費： 查檔費： 50元
合同公證費（Bx0.3%）： 抵押公證費（Ax0.3%）：
贖樓擔保費（欠款x1%）： 物業評估費：
贖樓利息（1.5元/萬元/天）： 抵押登記費： 100元
產權轉移登記費： 50元
個稅 ：過戶價-營業稅-原來契稅-裝修費 -利息等） *20%
普通住宅未滿5年征收差額營業稅，滿5年免征，非普通的未滿5年全額征收營業稅 滿5年征收差額營業稅

需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
其中：
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
本資料來自：超級經紀人網

你給的條件不清，上百度HI找我吧，我給你算清

沒說幾環。。沒說面積。。所以也不能知道你房是普通住宅還是非普通住宅，那樣怎么算。要沒有這些條件，一樣一樣的列出來，那樣可以寫到天黑。。。

不同地區的收費標準不一樣，下面我以西安市為例，為您列舉一下二手房的收費標準：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。

不同地區費用不一樣，還有就是房子是否房產證滿五年，是不是原業主是不是第一套房的。
稅費名稱：
合同公證費
總房款×0.3%
由引發方承擔
合同印花稅
總房款×0.05%
總房款×0.05%
雙方（暫免征收）
交易手續費
2.5元/平方米×建筑面積
2.5元/平方米×建筑面積
雙方
交易登記費 80元/套

抵押登記費
商業及組合200元/套
純公積金100元/套

配圖費 25元/張

權怔印花稅 5元/本

貸款保險費、擔保費
————
貸款額×系數（詳見計算表）
契稅
普通住宅 總房款×1.5%
對所有個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

非普通住宅 總房款×3%

營業稅
普通住宅
5年內
房款差額×5.55%
————
售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明）

5年上
————

非普通住宅
5年內
總房款×5.55%
————

5年上
房款差額×5.55%

所得稅
普通住宅
總房款×1% 或 利潤×20％
————
1、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，個人不負擔個人所得稅。

2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。

3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。

非普通住宅
總房款×2% 或 利潤×20％
————

土地增值稅
普通住宅
征免
――――
凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。
非普通住宅
（暫免征收）
可以提供購房發票

應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
————

無法提供購房發票及契稅單 轉讓收入的0.5%
————

中介費
總房款×1%
總房款×1%
或由一方支付2％