在二手房買賣中，過戶稅費(fèi)主要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、土地出讓金。

按照國家稅費(fèi)規(guī)定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔(dān)。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%征收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產(chǎn)證登記日期、或不動產(chǎn)契稅發(fā)票為準(zhǔn)）。

個人所得稅：按照1%征收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%征收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免征收。

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
賣家：
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

我曾經(jīng)在北京麥田買了一套，說是要交個稅，營業(yè)稅。契稅。看看你買的房子滿五年沒？這個一般的中介都會幫你算到最低的！過戶費(fèi)一般就是3000左右。

二手房過戶稅費(fèi)是多少？
1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1％繳納；90—140平方米以下按1．5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5．5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）

3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）
5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。
8、房屋評估費(fèi)：按房屋評估額0．5％繳納（委托方承擔(dān)）。
二手房過戶稅費(fèi)是多少？二手房過戶稅費(fèi)怎么算？
二手房過戶稅費(fèi)怎么算？
1、營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅；非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業(yè)稅。
2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。
3、個人所得稅，征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為個人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

二手房交易所需要交納的稅費(fèi)清單：
1、房產(chǎn)證滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
測繪費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，按照平米來計算（買方繳納）
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，一般不超過200元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
2、房產(chǎn)證未滿五年:
營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
測繪費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，按照平米來計算（買方繳納）
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，一般不超過200元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
資料來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)