買二手房要注意哪些問題？
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
二手房是現在住房關注的一個焦點，在交易是關注手續、產權、物業等很多的地方，避免在后期造成麻煩。
具體注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
3、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
5.觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。
6.裝修情況看仔細
裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。
7.首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位于市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到最大限度呈現。
1、產權歸屬問題
二手房的使用時間一般都比較久，可能已經經過了多次轉讓，所以很容易出現產權歸屬的問題，在購買之前一定要調查清楚。購買二手房時，要弄清楚該房產是否只屬于售賣者一個人，如果房屋存在共有人，那就要問清楚房屋共有人的意見，因為共有房屋的買賣必須經過共有人同意，否則就會被視為無效。
2、中介選擇問題
如今越來越多的中介機構出現在街頭，使得購買者和售賣者無從挑選，有時一旦選到了不正規的中介，便很容易引起糾紛。其實，在挑選中介的時候，好選擇經過政府行業主管部門批準和認可的機構，而且必須已經取得了相應的資格證書。如果購買者擔心自己無法分辨證書的真假，那就可以聘請專業人士，請求他們的幫忙。
3、房屋歷史問題
二手房一般都有自己的房屋歷史，被多少人購買過，被什么樣的人使用過，是否有過房產糾紛等等，這些房屋歷史問題跟購買者有著緊密的聯系，因此需要提前了解清楚。要知道，你所購買的房子如果是有債務糾紛的房子，那么你可能就免不了被討債的人打擾，如果你買的房子出現過意外，那也就代表著不吉利，千萬要避免買到這樣的房子。
4、房屋結構問題
有的房子在售賣之前，售賣者會將其重新進行翻修，但是在翻修的過程中就可能產生破壞房屋結構的情況，如果購買者買了這樣的房子，今后可能就會被房屋不斷出現的問題所困擾。因此，購買者需要了解了解房屋是否有因私搭、改建而造成主體結構損壞的情況存在，房屋整體結構是否合理等。
5、房屋面積問題
很多人買房子的初衷是為了過渡，想著過幾年換大房子，因此買房子的時候就會盡量壓縮房子的面積，能買五十平米的就不買六十平米的，結果等到入住之后才發現不夠用。其實，不管將來是否會換房，現今的生活質量才是重要的，為了還說不準的將來就犧牲掉現在，這是很不值得的，還是選擇適宜的房屋面積為好。
1，建議二手房交易一定要通過中介公司（中大型）交易,。
2，買賣雙方到中介公司簽署三方協議，核對好賣方的房產證與身份證是否一致，如是夫妻，夫妻雙方是否都同意賣房等細節問題。
3，簽署協議后，買方將定金交于賣方或放于中介（記得打收條），本人選擇是鏈家地產；
買方組件：1,到當地指定機構打印個人征信報告（兩年內詳細版），注意不要有信用卡不良記錄，如有1-2個逾期可以聯系發卡銀行，結清逾期款項，要求開具不是惡意逾期證明；若有大量欠款，請提前還清，最好出具一份買房人名下等額欠款的一年期存款原單（一般銀行會要）
2，收入證明；3，銀行半年流水；4，身份證復印件；5，戶口本復印件；
面簽：組好證件后中介會通知買賣雙方到指定銀行面簽，包括首付金額，貸款金額申請文件，承諾書等，銀行將審核買方購買資質，是否有償還能力，一般時間為7-15天（買賣雙方會辦理此家銀行的銀行卡，便于付首部款，放貸款使用）；
更名：1，銀行審核資質通過后，中介會通知買賣雙方到房產處更名，帶好身份證，首付款，更名所繳納的稅費,
2，更名后，請到辦卡銀行柜臺將首付款匯與賣方留好憑證，或放于銀行凍結；
3，買方更名，繳納更名稅費請留好發票，放貸時需要出具；
一般更名時間為7天；
4，注意辦理人員出具該房屋的表格，上面詳細填寫此房屋是否有貸款、是否可以交易等信息；
5
5，貸款：中介公司會買方到指定貸款的銀行進行貸款手續辦理，房貸時間15-22天；
6，房屋交割：賣方收到貸款后同買方進行房屋交割，注意房屋水、電、物業、煤氣等費用是否清楚；
買二手房的時候該注意些什么？
您好，買二手房的時候要注意以下幾點：
1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況；
2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；
3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；
4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；
5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之后看是否有異味；
6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房時需要注意什么？
二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買賣二手房需要注意什么？買房必須知道的知識，不然被坑了！
買二手房時哪些方面要注意呢
二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房需要注意什么？
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款盡可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
買賣二手房需要注意什么？買房必須知道的知識，不然被坑了！
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
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