辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:

—、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)?公證處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再 帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn) 權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用:

(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口 簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部 門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用:

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳 納:90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未 超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值一房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納

三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:

1、所需材料:

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房 產(chǎn)繼承分兩種:—是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明:

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼 承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑， 其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房 地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、 房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑 公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)|契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費(fèi)用:

(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納

(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納

(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元

法律規(guī)定：《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》、《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期 為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖 突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

父母房子過戶給子女的費(fèi)用是按契稅平方數(shù)計(jì)算的，契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

一般親屬之間的過戶房產(chǎn)可以選擇以下兩種情況進(jìn)行過戶：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

一、房產(chǎn)證過戶給子女需要的費(fèi)用

1、買賣過戶

直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

2、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

3、繼承過戶

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。