房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

擴展資料

一、買房需要繳納的稅費

契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要繳納的稅費

1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業稅：總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；

個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

參考資料：百度百科-房屋契稅

房屋契稅是指買賣房產時需要繳納的稅費，也稱為契稅或房產交易稅。根據國家規定，房屋契稅的稅率是按照房屋的成交價值來計算的，稅率為1%~3%不等。對于不同的城市和不同的房屋類型，契稅的計算方法也有所不同。下面我們來詳細了解一下如何計算房屋契稅。

房屋契稅的計算方法

房屋契稅的計算方法主要包括兩個方面：計算標準和計算公式。計算標準是指房屋成交價值，計算公式是指契稅=房屋成交價值×稅率。

計算標準

房屋成交價值是指買賣雙方協商的房屋交易價格，包括房屋的實際成交價款和相關稅費、附屬設施等費用。但是，如果房屋成交價值過低，不足以反映該房屋的真實市場價值，稅務部門有權根據市場價格評估該房屋的價值，并按照評估價值計算契稅。

計算公式

房屋契稅的計算公式是契稅=房屋成交價值×稅率。具體的稅率是根據不同的城市和不同的房屋類型而定的，一般來說，城市居民住房的契稅稅率為1%~2%，非城市居民住房的契稅稅率為1%~1.5%，商業用房的契稅稅率為3%。以下是一些常見房屋類型的契稅稅率：

-一手房：根據房屋成交價值的1%~2%計算；

-二手房：根據房屋成交價值的1%~3%計算；

-商業用房：根據房屋成交價值的3%計算。

房屋契稅的注意事項

在計算房屋契稅時，需要注意以下幾個問題：

1.契稅是否包含在房屋交易總價中

一般來說，契稅不包含在房屋交易總價中，需要買賣雙方另行繳納。但是，在某些情況下，賣方可能會將契稅包含在房屋交易總價中，這時候需要買方特別注意，避免重復繳納契稅。

2.契稅的繳納時間

契稅的繳納時間一般是在房屋交易完成后的30天內，如果超過了繳納期限，需要繳納滯納金。在繳納契稅時，需要向稅務部門提交相關證明材料，包括房屋買賣合同、房屋產權證等。

3.契稅的減免和優惠政策

根據國家規定，對于某些特定的房屋類型和購房人群，可以享受契稅的減免和優惠政策。例如，對于購買首套房的居民，可以享受契稅減免政策；對于購買普通住房的軍人、殘疾人、低保戶等特殊群體，可以享受契稅優惠政策。

一、新房契稅收費標準
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
二、征收購房契稅的范圍是怎樣的
契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。
個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
（1）以房屋權屬作價投資、入股；
（2）以房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受房屋權屬；
（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。
三、購房契稅如何計算稅額
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施征收契稅的依據：
(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外，財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，按下述標準補貼：商品住房補貼標準：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。您還可領取一定比例的住房補貼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓，由承受方交。二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。2、以房產作投資或股權轉讓。3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。應納稅額的計算1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施征收契稅的依據(今年新補充內容)：(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。稅收優惠一、契稅優惠的一般規定1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。二、特殊規定1、企業公司制改造一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。2、企業股權重組在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅3、企業合并、分立(1)兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。(2)企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。4、企業出售國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅5、企業關閉、破產債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅6、房屋附屬設施(今年新增)對于承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。7、繼承土地、房屋權屬法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅;非法定繼承人應征收契稅8、其他經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。契稅的征收管理一、納稅義務發生時間契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、契稅征管要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。契稅(deedtax)在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。契稅的特點：1、契稅屬于財產轉移稅。2、契稅由財產承受人繳納。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。