什么是土地增值稅清算方式呢？簡單來說就是指納稅人在符合土地增值稅的清算條件后，依照相關的稅收法律、法規(guī)還有土地增值稅有關的政策規(guī)定，計算房地產的開發(fā)項目應繳納的土地增值稅的稅額，還需要結清該房地產項目應該要繳納土地增值稅稅款的行為。接下來就跟著小編來看一看具體的內容。
土地增值稅清算方式有哪些
按照正常的情況，土地增值稅的清算還需要填寫好《土地增值稅清算申報表》，還需要向主管稅務機關提供有關的資料，辦理好土地增值稅的清算手續(xù)。納稅人也應當要如實地申報應繳納的土地增值稅的稅額，一定要保證清算申報的真實性、準確性還有完整性。同時，相關的稅務機關也應當為納稅人提供優(yōu)質納稅的服務，加強土地增值稅政策的宣傳輔導。主管稅務機關也應該要及時地對納稅人清算申報的收入、扣除項目的金額、增值額、增值率以及相關的稅款計算等情況進行審核，還需要依法征收土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中的第十六條規(guī)定，納稅人還需要在項目全部竣工結算之前就轉讓房地產取得的相關的收入，同時，由于涉及到的成本確定或者是其他的原因，而無法據以計算土地增值稅的，也是可以預征土地的增值稅，等到這個項目全部竣工、辦理結算后，可以進行清算，多退少補。如果說納稅人符合下列條件之一的，也應該要進行土地增值稅的清算工作。第一，房地產開發(fā)項目全部竣工的、完成銷售的;第二，整體轉讓未竣工，以及決算房地產開發(fā)項目的;第三，直接轉讓土地使用權的項目。對于一些符合以下條件之一的，主管稅務機關也是可以要求納稅人進行土地增值稅的清算。對于一些已經竣工驗收的房地產開發(fā)項目，還有一些已轉讓的房地產建筑面積，占據整個項目的可售建筑面積的比例應該要在85%以上，或者該比例雖未超過85%，但是剩余的一些可售建筑面積已經出租或自用的。還需要一些取得銷售(預售)許可證滿三年的但是也沒有銷售完畢的;納稅人還需要申請注銷稅務登記，但是未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;同時，還有省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算注意事項
土地增值稅清算注意事項還有哪些呢？對于一些符合清算條件，應該要進行土地增值稅的清算的項目，納稅人也應當要在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理相關的清算手續(xù)。對于一些符合第二種清算條件，稅務機關也可以要求納稅人進行土地增值稅清算的項目工作，同時，由于相關的主管稅務機關確定是否進行清算;對于一些確定需要進行清算的項目，也是由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)。土地增值稅清算方式的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

土地增值稅清算方式有哪些呢？這也是很多人關心的問題。土地增值稅的暫行條例有這些相關的內容，這些內容對我們的幫助也是非常大的。關于土地增值稅清算方式有哪些的內容，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。
土地增值稅清算方式有哪些
土地增值稅清算方式有哪些呢？一般來說，納稅人有下列情形之一的，都應該要按照房地產的評估價格計算征收。如果說轉讓房地產的成交價格是低于房地產評估價格，同時又沒有正當?shù)睦碛傻模敲匆匦略u估。同時，對于納稅人申報的房地產轉讓的價格低于同期同類的房地產平均銷售價格10%的，那么稅務機關可以委托房地產評估機構對其進行評估。納稅人申報的房地產的轉讓價格如果說低于房地產評估機構評定的交易價，又沒有正當理由的，應該要按照房地產評估機構評定的價格確認相關的轉讓收入。對于一些以下的情形的房地產轉讓價格，即使是明顯偏低的，都可以視為有正當?shù)睦碛桑旱谝唬ㄔ号卸ɑ蛘呤遣枚ǖ霓D讓價格；第二，一些以公開拍賣方式轉讓房地產的價格；第三，政府物價部門確定的轉讓的價格；第四，經主管稅務機關認定的其他的合理情形。同時，為了規(guī)范土地增值稅清算的審核，省局也會根據現(xiàn)有的稅收政策規(guī)定，在搜集整理近年來的各地遇到的各類的土地增值稅政策問題的基礎上，印發(fā)相關的土地增值稅清算有關的業(yè)務問答，請遵照進行執(zhí)行。正常來說，納稅人申報的相關的房地產轉讓價格如果是低于同期同類房地產平均銷售價格30%的，同時也沒有正當理由的，都可以認定為房地產轉讓價格是明顯偏低的，相關的主管稅務機關都要根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施的細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定核定其房地產的轉讓價格。如果說符合下列條件之一的房地產的轉讓價格明顯偏低的，也可以視為有正當?shù)睦碛桑旱谝唬嗣穹ㄔ旱呐卸ɑ蛘呤遣枚ǖ霓D讓價格;第二，一些以公開拍賣方式轉讓房地產的價格;第三，政府的有關部門確定的轉讓的價格;第四，經主管稅務機關認定的其他的合理情形。
土地增值稅清算方式注意事項
土地增值稅清算方式注意事項有哪些呢？如果說價格明顯偏低且無正當理由還有一些未按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來作價的關聯(lián)業(yè)務往來的，都是稅務機關重新核定計稅價格的理由，也是納稅人的夢魘。如果說納稅人申報的房地產轉讓價格明顯是低于同期同類房地產平均銷售價格30%的，同時也沒有正當理由的，都可以認定為房地產轉讓價格是明顯偏低的。那么，哪些理由是正當理由的呢？能出具一些有效的文件，證明被投資企業(yè)因為國家的政策調整，生產經營也受到了重大的影響，導致低價轉讓股權的；繼承或者是將股權轉讓給其能提供具有法律效力的身份關系證明的配偶、父母、子女還有祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女和兄弟姐妹以及一些對轉讓人承擔直接撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人還有贍養(yǎng)人。土地增值稅清算方式有哪些的內容就是這些，希望可以幫助到大家。