如何計算土地增值稅
一、正面回答
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
二、分析計算增值額的主要扣除項目
取得土地使用權所支付的金額。土地的成本、費用。新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。與轉讓房地產有關的稅金。財政部規定的其他扣除項目。
三、哪些情況可以免征土地增值稅？
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
四、總結
土地增值稅由稅務機關征收。納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
土地增值稅怎么計算
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額；
(2)開發土地的成本、費用；
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(4)與轉讓房地產有關的稅金；
(5)財政部規定的其他扣除項目。
4、計算土地增值稅的簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除指好項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值伏亂稅稅額=增值額×30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；
(3)增值額超過扣除項目金唯廳鉛額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數)
土地轉讓如何繳納土地增值稅
計算土地增值稅的公式為：
應納土地增值稅=增值額×稅率。
增值額=納稅人轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額后的余額。
其中，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產所取得的貨幣收入、實物收入和其他收入。而扣除項目應根據轉讓時土地情況進行確定。具體有以下兩種情況：
一、根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)規定：取得土地使用權后投入資金，在生地變為熟地轉讓的開發過程中，計算繳納增值稅時，允許扣除項目如下：
1、取得土地使用權時支付的地價款、交納的相關費用；
2、土地轉讓環節所繳納的稅金；
3、對開發成本可以加計20%扣除。
二、在取得土地或房地產使用權后，土地或房地產使用權還未進行開發即轉讓的，那么計算繳納增值稅時，扣除項目具體如下：
1、取得土地使用權時支付的地價款和繳納的相關費用；
2、土地轉讓環節繳納的稅金。
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