2021二手房增值稅怎么算
法律分析:增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格,然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個稅保持不變。
法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率:(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;5.國務院規定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務、無形資產,除本條第一項、第二項、第五項另有規定外,稅率為6%。(四)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規定的除外。(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產,稅率為零。稅率的調整,由國務院決定。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第七條 納稅人發生應稅銷售行為的價格明顯偏低并無正當理由的,由主管稅務機關核定其銷售額。
增值稅稅率2021年
2021年最新增值稅稅率一覽表:小規模納稅人以及允許適用簡易計稅方式計稅的一般納稅人,小規模納稅人銷售貨物或 者加工、修理修配勞務, 銷售應稅服務、無形資產; 一般納稅人發生按規定適 用或者可以選擇適用簡易 計稅方法計稅的特定應稅行為,但適用5%征收率的除外。(部分)
一、增值稅的意思
增值稅是以商品(包括應稅勞務)在流通過程中的增值額為基礎征收的一種流轉稅。從稅收原則來看,增值稅是對商品生產、流通和勞務等諸多環節的商品增值或附加價值征收的流轉稅。實行附加稅,也就是說由消費者承擔,有增值才會征稅。增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人實現的增值額征收的稅收。增值稅已成為中國最重要的稅種之一,增值稅收入占中國,所有稅收的60%以上,是最大的稅種。增值稅由國家稅務局征收,稅收的50%是中央財政收入,50%是地方財政收入。進口增值稅由海關征收,所有稅收都是中央財政收入。
二、增值稅減免最新消息
近日,財政部和中華人民共和國國家稅務總局宣布,將延長增值稅政策規定的支持個體工商戶復工的稅收優惠政策執行期限至2020年12月31日。根據兩部門此前發布的公告,2020年3月1日至5月31日,湖北省增值稅小規模納稅人應稅銷售收入按3%的稅率免征增值稅;對預扣率為3%的預繳增值稅項目,暫緩預繳增值稅。除湖北省,外,他省、自治區、直轄市增值稅的小規模納稅人,適用3%的應稅銷售收入,減按1%的稅率征收增值稅;預征率為3%的項目,減按1%的稅率預繳增值稅。
綜上所述,納稅人兼營不同稅率的項目,應當分別核算不同稅率項目的銷售額;銷售未單獨核算的,適用稅率較高。
最新稅率2021增值稅
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院第191次常務會議通過),增值稅稅率:(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;5.國務院規定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務、無形資產,除本條第一項、第二項、第五項另有規定外,稅率為6%。(四)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規定的除外。(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產,稅率為零。小規模納稅人增值稅征收率為3%,國務院另有規定的除外。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號),增值稅稅率:(一)納稅人發生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%。(三)提供有形動產租賃服務,稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務總局另有規定的除外。根據《財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號),自2018年5月1日起,納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用17%和11%稅率的,稅率分別調整為16%、10%。根據《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號),自2019年4月1日起,增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用16%稅率的,稅率調整為13%;原適用10%稅率的,稅率調整為9%。
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