賣房要交哪些稅和費用
賣房要交的稅和費用有：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
房子轉讓過戶怎么收費標準
一、房屋過戶費收取標準是買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/_的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。
二、繼承房產過戶費怎么計算?
假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目。
法律依據：
《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房地產交易稅收政策
房地產交易的稅收優惠政策主要有：不滿五年的住房對外銷售征收1%的個人所得稅，滿五年的住房對外銷售免征個人所得稅；不滿二年的住房對外銷售全額征收5。6%的增值稅，滿二年的非普通住房對外銷售按照差額征收增值稅，普通住房免征增值稅。
房地產的稅收政策：
1、轉讓不動產營業稅稅率5%，計稅基數為主營業務收入＋期末預收樓款余額－期初預收樓款余額＋手續費等價外費用；
2、建筑業營業稅稅率3%，計稅依據＝直接費＋間接費＋計劃利潤＋稅金
3、城建稅按實際繳納的營業稅7%繳納（縣城為5%）；
4、教育費附加按實際繳納的營業稅3%繳納；
5、地方教育費附加按實際繳納的營業稅1%繳納（各地可能不同）；
6、土地增值稅在未全部售出或竣工決算前，按照預征率征收，預征率各地不一，請查找當地規定。計稅依據同“1、轉讓不動產營業稅”，直接乘以預征率即可。
全部售出或竣工決算進行土地增值稅清算時，按轉讓房地產總收入扣除規定項目金額的增值額繳納多退少補。
、建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
8、城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納；
9、房產稅按自有房產原值的70%*1。2%繳納，建設后準備出售的房屋不征稅，但用于出租的，按照租金收入12％征稅；
10、車船稅按車輛繳納；
11、企業所得稅在年度內同時按照預收樓款預征，核定利潤率一般為10%，稅率一般為33％；
12、個人所得稅，適用9級超額累進稅率。
13、契稅計稅依據為土地的成交價格，由購入方繳納，稅率為3%-5%，各地不一，請查找當地規定。
房產交易稅如何征收
1、契稅，符合住宅小區建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16。7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1。5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0。05%。
3、營業稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4、建稅，營業稅的7%。
5、教育費附加稅，營業稅的3%。
6、個人所得稅，在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
綜上所述是小編對房地產交易稅收政策做出的回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】：
《關于加強房地產稅收管理的通知》第二條
2005年5月31日以前，各地要根據國辦發[2005]26號文件規定，公布本地區享受優惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。其中，住房平均交易價格，是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。各級別土地上住房平均交易價格的測算，依據房地產市場信息系統生成數據；沒有建立房地產市場信息系統的，依據房地產交易登記管理系統生成數據。
《增值稅暫行條例》第五條
納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
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