房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)增值收取的費用。
房子增值稅的征收會隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經(jīng)有兩年了，那么一般就不需要繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢。有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)自產(chǎn)品，并用藥品用具，古舊圖書，拿來科學(xué)實驗室和教學(xué)進(jìn)口與使用產(chǎn)品，殘疾人的組織進(jìn)口供殘疾人專用的產(chǎn)品，銷售自己已經(jīng)使用過的物品，不需要繳納增值稅。
增值稅的征收方式：
1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式；
2、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。
綜上所述，增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔(dān)。賣方在售出商品的價格實際上是已經(jīng)包含增值稅的價格。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
第二條
增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；
3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；
5、國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。
稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財會人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計算，接下來深空網(wǎng)就跟大家詳解這個問題。
房產(chǎn)增值稅是什么意思?
房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。
房產(chǎn)增值稅的計算方法
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納
如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

房屋交易增值稅的收取方法如下：
1、稅率：房屋交易增值稅的稅率為5%。交易當(dāng)事人按照房屋交易總價款的5%計算并繳納增值稅；
2、納稅主體：根據(jù)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交易中應(yīng)繳納增值稅的主體為房屋買賣雙方中的賣方；
3、繳納時間：房屋交易增值稅應(yīng)在交易完成后的15日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納；
4、稅務(wù)申報：房屋交易增值稅的申報可以通過網(wǎng)上申報、自行填寫紙質(zhì)申報表等方式進(jìn)行，具體申報流程和方式因地區(qū)而異，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定進(jìn)行；
5、稅務(wù)發(fā)票：房屋交易增值稅繳納后，稅務(wù)機關(guān)會開具增值稅專用發(fā)票。買賣雙方應(yīng)妥善保管稅務(wù)發(fā)票，以備后續(xù)的稅務(wù)核算和納稅申報。
辦理房屋交易增值稅需要的資料如下：
1、身份證明：出賣方和買受方的身份證明，如身份證、戶口簿等；
2、房屋權(quán)屬證明：出賣方提供的房屋權(quán)屬證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等；
3、交易協(xié)議：出賣方和買受方簽訂的房屋交易協(xié)議，包括房屋交易價格、交易時間等；
4、交易款項證明：包括買受方支付的房屋交易款項證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。
綜上所述，對于一些特殊情況，如離婚、繼承、贈與等房屋交易，增值稅的計算和繳納方式可能有所不同，應(yīng)根據(jù)具體情況向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)咨詢并進(jìn)行申報繳納。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
第九條
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。