法律主觀：

增值稅 是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 二、一般情況： 增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購 買房 屋的價款后的差額5.6%征收增值稅； 3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。 三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業稅。

營改增后房地產業適用稅率為11%；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。一般納稅人一般是17%，另有一個低稅率的，13%，小規模納稅人3%，現在營改增的還有11%、6%等。增值稅的稅率是5%（簡易征收），主要的是地稅的高，個人的房子看你的租金大小有10多個檔次，企業的一般全部加起來17.7%，地段不同房屋性質不同稅率都不一樣。

營改增后房地產業適用稅率為11%;生活服務行業一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。
房產增值稅計算公式
應納稅額=增值額乘適用稅率-增值額乘速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
(一)核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000乘1%=5000元。
(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。

房地產開發企業在出售商品房時需要繳納增值稅，稅率為5%。

根據《中華人民共和國增值稅法》規定，房地產開發企業在銷售商品房時需要繳納增值稅。其中，商品房指未經過多次轉手的、由房地產開發企業自行建造并具備使用條件的住房。房地產開發企業銷售商品房的增值稅稅率為5%，這個稅率比較低，是為了促進房地產市場的發展，同時保護購房者的利益。需要注意的是，如果房地產開發企業是從事房屋出租等其他房地產服務業務的，那么增值稅稅率將不再是5%，而是11%。

房地產開發企業在銷售商業用房時需要繳納增值稅嗎？需要。商業用房屬于非住宅類不動產，房地產開發企業在銷售商業用房時也需要繳納增值稅。商業用房的增值稅稅率為11%。

房地產開發企業在銷售商品房時需要繳納5%的增值稅，這個稅率較低，是為了促進房地產市場的發展，并保護購房者的利益。除了商品房外，商業用房也需要繳納增值稅，稅率為11%。房地產開發企業在遵守相關稅收法規的同時，還需要注意保護消費者的合法權益。

【法律依據】：
《中華人民共和國增值稅法》第二十七條 房地產開發企業銷售商品房應當繳納增值稅。其中，商品房是指自建或者購買他人房地產用于銷售的住房，但是不包括用于出租取得的住房；商品房的適用稅率為5%。