法律主觀：

增值稅 是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 二、一般情況： 增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購 買房 屋的價款后的差額5.6%征收增值稅； 3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。 三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。

營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%；生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。一般納稅人一般是17%，另有一個低稅率的，13%，小規(guī)模納稅人3%，現(xiàn)在營改增的還有11%、6%等。增值稅的稅率是5%（簡易征收），主要的是地稅的高，個人的房子看你的租金大小有10多個檔次，企業(yè)的一般全部加起來17.7%，地段不同房屋性質(zhì)不同稅率都不一樣。

營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。
房產(chǎn)增值稅計算公式
應(yīng)納稅額=增值額乘適用稅率-增值額乘速算扣除系數(shù)。
增值稅的征收方式：
(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000乘1%=5000元。
(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明
(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。
【法律依據(jù)】：
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售商品房時需要繳納增值稅，稅率為5%。

根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時需要繳納增值稅。其中，商品房指未經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手的、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造并具備使用條件的住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的增值稅稅率為5%，這個稅率比較低，是為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時保護購房者的利益。需要注意的是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房屋出租等其他房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)的，那么增值稅稅率將不再是5%，而是11%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)用房時需要繳納增值稅嗎？需要。商業(yè)用房屬于非住宅類不動產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)用房時也需要繳納增值稅。商業(yè)用房的增值稅稅率為11%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時需要繳納5%的增值稅，這個稅率較低，是為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并保護購房者的利益。除了商品房外，商業(yè)用房也需要繳納增值稅，稅率為11%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在遵守相關(guān)稅收法規(guī)的同時，還需要注意保護消費者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國增值稅法》第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)當繳納增值稅。其中，商品房是指自建或者購買他人房地產(chǎn)用于銷售的住房，但是不包括用于出租取得的住房；商品房的適用稅率為5%。