契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什么時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎么計算的？

　　導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統觀念里，房子對于家庭來說是至關重要的，可是現如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營業稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象，那么購房營業稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

　　購房營業稅是什么?

　　購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。

　　購房營業稅該如何計算?

　　在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。

　　這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

　　1、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業稅的。

　　2、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產價格的差價來征收營業稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。

　　3、 對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免征營業稅的。

    現在購房營業稅的征收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行征收的營業稅：

    1、 對于個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然后乘上稅率5.5%。

　　2、 對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的征收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行征收。

　　3、 對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業稅的。

    4、 對于單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

    5、 對于外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

    6、 對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。

    以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產，將損失降到最小。

按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

1、房屋買賣印花稅的依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，

其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土

地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合

同的計稅依據是購銷金額。

2、稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，

同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用

于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

擴展資料：

一、納稅地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅

人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印

花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅

額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對

有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，

匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣產生的稅費的內容

1、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

3、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

a、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

b、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

參考資料來源：百度百科-房地產印花稅

房地產中哪些合同涉及印花稅？

2016年最新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016

　　印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年最新印花稅稅目稅率表供大家參考!

　　一、印花稅稅目稅率：

　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目。

　　印花稅的稅率設計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅。

　　印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

　　二、印花稅稅目稅率表：

印花稅稅目稅率表

　　三、哪些憑證進行印花稅納稅申報?

　　(1)合同或者具有合同性質的憑證:

　　購銷合同、貨物運輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲保管合同;

　　建筑工程勘察設計合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財產保險合同;

　　財產租賃合同技術合同等。

　　(2)產權轉移書據。

　　(3)營業賬簿。

　　(4)權利許可證照。

　　(5)經財政部確定的其他憑證。

　　四、印花稅計稅方法

　　印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。

　　應納稅額計算公式：

　　應納數額=應納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率

　　應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準

　　(三)免稅

　　下列憑證可以免征印花稅：

　　(1)已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

　　(2)財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;

　　(3)國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;

　　(4)無息、貼息貸款合同;

　　(5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;

　　(6)企業因改制而簽訂的產權轉移書據;

　　(7)農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;

　　(8)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

　　下列項目可以暫免征收印花稅：

　　(1)農林作物、牧業畜類保險合同;

　　(2)書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

　　(3)投資者買賣證券投資基金單位;

　　(4)經國務院和省級人民政府決定或者批準進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關系，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;

　　(5)個人銷售、購買住房。

　　五、印花稅繳納方法

　　印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。

　　印花稅還可以委托代征,稅務機關委托經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。

　　六、印花稅常見問答

　　1.繳納印花稅的納稅單位均應對哪些單位實行印花稅納稅申報?

　　應納稅憑證進行印花稅納稅申報;

　　個人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實行納稅申報。

　　2.哪些憑證進行印花稅納稅申報?

　　(1)合同或者具有合同性質的憑證:

　　購銷合同、貨物運輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲保管合同;

　　建筑工程勘察設計合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財產保險合同;

　　財產租賃合同技術合同等。

　　(2)產權轉移書據。

　　(3)營業賬簿。

　　(4)權利許可證照。

　　(5)經財政部確定的其他憑證。