契稅是一種財產(chǎn)稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什么時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎么計算的？

　　導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統(tǒng)觀念里，房子對于家庭來說是至關(guān)重要的，可是現(xiàn)如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現(xiàn)象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營業(yè)稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現(xiàn)象，那么購房營業(yè)稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

　　購房營業(yè)稅是什么?

　　購房營業(yè)稅的另一個全稱叫做個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉(zhuǎn)讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據(jù)購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業(yè)稅是由出讓方來繳納。

　　購房營業(yè)稅該如何計算?

　　在我們平時的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業(yè)稅，它主要針對的是二手房交易。

　　這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

　　1、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業(yè)稅的。

　　2、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產(chǎn)價格的差價來征收營業(yè)稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業(yè)稅計算方式是一樣的。

　　3、 對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。

    現(xiàn)在購房營業(yè)稅的征收有了一定的調(diào)整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據(jù)不同情況進行征收的營業(yè)稅：

    1、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業(yè)稅的，又房管局對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進行估價，然后乘上稅率5.5%。

　　2、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業(yè)稅的征收是將轉(zhuǎn)讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行征收。

　　3、 對于個人轉(zhuǎn)讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業(yè)稅的。

    4、 對于單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

    5、 對于外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

    6、 對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。

    以上就是小編為大家介紹的有關(guān)購房營業(yè)稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業(yè)稅在我們?nèi)粘６址拷灰字械姆浅３Ｒ姷模哺覀兠總€人，不論是個人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據(jù)自己的不同情況來出售房產(chǎn)，將損失降到最小。

按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

1、房屋買賣印花稅的依據(jù)

房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或?qū)嵨锪浚?/p>

其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土

地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合

同的計稅依據(jù)是購銷金額。

2、稅率

房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，

同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用

于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

擴展資料：

一、納稅地點

房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅

人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印

花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應(yīng)納稅

額、自行購花(即自行納稅，一般在當?shù)囟悇?wù)機關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對

有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，

匯繳期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣產(chǎn)生的稅費的內(nèi)容

1、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用

登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

3、入住過程中需交費用

物業(yè)管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

a、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

b、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)印花稅

房地產(chǎn)中哪些合同涉及印花稅？

2016年最新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016

　　印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年最新印花稅稅目稅率表供大家參考!

　　一、印花稅稅目稅率：

　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目。

　　印花稅的稅率設(shè)計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅。

　　印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

　　二、印花稅稅目稅率表：

印花稅稅目稅率表

　　三、哪些憑證進行印花稅納稅申報?

　　(1)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證:

　　購銷合同、貨物運輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲保管合同;

　　建筑工程勘察設(shè)計合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財產(chǎn)保險合同;

　　財產(chǎn)租賃合同技術(shù)合同等。

　　(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　(3)營業(yè)賬簿。

　　(4)權(quán)利許可證照。

　　(5)經(jīng)財政部確定的其他憑證。

　　四、印花稅計稅方法

　　印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數(shù)為計稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標準計算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅額計算公式：

　　應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標準

　　(三)免稅

　　下列憑證可以免征印花稅：

　　(1)已經(jīng)繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

　　(2)財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、撫養(yǎng)孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據(jù);

　　(3)國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同;

　　(4)無息、貼息貸款合同;

　　(5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同;

　　(6)企業(yè)因改制而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　(7)農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同;

　　(8)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房有關(guān)的憑證，廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人與廉租住房、經(jīng)濟適用住房有關(guān)的憑證。

　　下列項目可以暫免征收印花稅：

　　(1)農(nóng)林作物、牧業(yè)畜類保險合同;

　　(2)書、報、刊發(fā)行單位之間，發(fā)行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

　　(3)投資者買賣證券投資基金單位;

　　(4)經(jīng)國務(wù)院和省級人民政府決定或者批準進行政企脫鉤、對企業(yè)(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業(yè)隸屬關(guān)系，國有企業(yè)改制、盤活國有企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)生的國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)行為;

　　(5)個人銷售、購買住房。

　　五、印花稅繳納方法

　　印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。

　　印花稅還可以委托代征,稅務(wù)機關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。

　　六、印花稅常見問答

　　1.繳納印花稅的納稅單位均應(yīng)對哪些單位實行印花稅納稅申報?

　　應(yīng)納稅憑證進行印花稅納稅申報;

　　個人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實行納稅申報。

　　2.哪些憑證進行印花稅納稅申報?

　　(1)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證:

　　購銷合同、貨物運輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲保管合同;

　　建筑工程勘察設(shè)計合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財產(chǎn)保險合同;

　　財產(chǎn)租賃合同技術(shù)合同等。

　　(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　(3)營業(yè)賬簿。

　　(4)權(quán)利許可證照。

　　(5)經(jīng)財政部確定的其他憑證。