一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條第一項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅的征稅范圍是什么
契稅的征稅范圍主要有：
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、交換）；
3、房屋買賣、贈(zèng)與、交換；
4、視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
依照現(xiàn)行契稅方針，自己采購(gòu)住所實(shí)施不同化稅率。根據(jù)規(guī)則，自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷模?gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%;所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。
契稅
享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿意以下3個(gè)條件：
1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上
2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上產(chǎn)品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下
房子契稅征收規(guī)范：
90平米以下的是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的是一個(gè)規(guī)范。
二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。通常實(shí)施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭住所并不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再采購(gòu)住所就算二套房。但是名下的確只要一套房子，所以能夠請(qǐng)求家庭住所。
契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐情況決議。
房子契稅核算方法：
契稅選用份額稅率。當(dāng)計(jì)稅根據(jù)確定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。
應(yīng)納稅額的核算公式：
新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅根據(jù)×稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)