一、土地增值稅計算方法1、直接計算法
直接計算法是指直接求出商品或勞務的增值額，然后再乘以規定稅率，計算出應納的增值稅稅額。計算公式為：應納增值稅=增值額×稅率
在直接計算法中又分為“加法”和“減法”
（1）加法是指將構成增值額的各要素如工資、租金、利息、利潤及其它增值項目的金額加起來，求出增值額，然后再乘以增值稅稅率，計算出應納的增值稅稅額。公式為：應納增值稅=(工資+利息+租金+利潤+其它增值項目)×稅率
（2）減法（又稱扣額法）是指從銷售額全值中扣除非增值稅項目的金額，如外購的原材料、燃料、動力等扣除項目的金額，求出增值額，然后乘以增值稅稅率，計算出應納增值稅稅額。公式為：應納增值稅=(銷售額-非增值項目金額)×稅率
2、間接計算法
間接計算法（又稱稅款扣稅法）是指以銷售額全值乘以增值稅稅率求出產品的整體稅額，然后從中扣除外購非增值項目已經繳納的稅額，以這個稅差作為應納的增值稅稅額，計算公式為：應納增值稅=銷售額×稅率-非增值項目的已納稅款。
二、增值稅計算
1、銷售額=含稅銷售收入/(1+17%)
2、含稅銷售收入=銷售額*(1+17%)=銷售額+銷售額*17%=銷售額+銷項稅(或進項稅)
3、銷項稅額(或進項稅額)=含稅銷售收入/(1+17%)*17%=銷售額*17%

一、正面回答
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
二、分析計算增值額的主要扣除項目
取得土地使用權所支付的金額。土地的成本、費用。新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。與轉讓房地產有關的稅金。財政部規定的其他扣除項目。
三、哪些情況可以免征土地增值稅？
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
四、總結
土地增值稅由稅務機關征收。納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。

法律主觀：

土地增值稅依照轉讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要征收。

法律客觀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。