營改增后個(gè)人開租房發(fā)票稅率是多少
一般納稅人租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票：有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是17%，不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是11%。
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
擴(kuò)展資料：
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
房屋租金收入的認(rèn)定
房屋租金收入的認(rèn)定原則
房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
①合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。
②核定租金收入原則
以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。
除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。
參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費(fèi)
深圳房屋租賃發(fā)票稅率是多少
一般是租賃方承擔(dān)的,包括增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅和城市建設(shè)維護(hù)稅。房產(chǎn)稅的稅率是4%按照,房屋出租費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。增值稅的稅率是3%,但是減半收取。城市建設(shè)維護(hù)稅分為百分之1、百分之5、百分之7三種,按照地域的不同而會(huì)有不同。個(gè)人所得稅的稅率是10%。這些都是房屋出租方進(jìn)行繳納的。
深圳是中國的特大城市,吸引了無數(shù)人來到這里就業(yè)、創(chuàng)業(yè),作為外來者,肯定是需要租賃房子的。我們知道,房屋租賃就有租金收入,當(dāng)然需要征稅,特別在租金那么高的大城市里面。那么,深圳房屋租賃稅率是多少?下面就讓小編帶領(lǐng)大家來了解一下吧。一、深圳市房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn) 出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的,以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的,以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。 1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個(gè)人的)房屋租賃稅的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn): 1私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的,稅收綜合征收率為其中房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金乘以稅收綜合征收率(月租金5000元(含5000元)以上的,稅收綜合征收率為6%(增值稅、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金乘以稅收綜合征收率(6%)二、房屋租賃稅額計(jì)算方法的說明 根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋,現(xiàn)就房屋租賃稅額的計(jì)算方法做如下說明: 1、對(duì)全市個(gè)人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是:月租金 2、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的計(jì)稅方法與出租房屋的計(jì)稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個(gè)人所得稅代征率(與時(shí)已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。 文章中告訴我們,深圳房租租金5000元以下的,稅率為即最高征收205元。5000元(含5000元)以上的,稅率為6%。房租收入繳納的稅收包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅,大家必須按時(shí)繳納相關(guān)的金額。
深圳出租房屋要交稅嗎
法律主觀：
要的。出租房屋屬于一種營業(yè)的行為，是需要交繳納稅款的。私人出租房屋應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、 個(gè)人所得稅 、房產(chǎn)稅和印花稅等。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)、租賃的貨物的權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收稅，不 征收營業(yè)稅 ；租賃的貨物的權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收稅。
【法律依據(jù)】：
《促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》 （一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 （二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
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