營改增后個人開租房發票稅率是多少
一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。
《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
擴展資料：
房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。
房屋租金收入的認定
房屋租金收入的認定原則
房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。
①合同租金與指導租金孰高原則
《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定：“稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數”。
②核定租金收入原則
以寶安區為例，《寶安區私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。
除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金。
參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費
深圳房屋租賃發票稅率是多少
一般是租賃方承擔的,包括增值稅、個人所得稅、房產稅和城市建設維護稅。房產稅的稅率是4%按照,房屋出租費用進行計算。增值稅的稅率是3%,但是減半收取。城市建設維護稅分為百分之1、百分之5、百分之7三種,按照地域的不同而會有不同。個人所得稅的稅率是10%。這些都是房屋出租方進行繳納的。
深圳是中國的特大城市,吸引了無數人來到這里就業、創業,作為外來者,肯定是需要租賃房子的。我們知道,房屋租賃就有租金收入,當然需要征稅,特別在租金那么高的大城市里面。那么,深圳房屋租賃稅率是多少?下面就讓小編帶領大家來了解一下吧。一、深圳市房屋租賃稅征收標準 出租人(轉租人)為個人的,以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的,以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時,以合同約定的租金為計算基數。 1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準: 1私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的,稅收綜合征收率為其中房產稅4%、個人所得稅私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金乘以稅收綜合征收率(月租金5000元(含5000元)以上的,稅收綜合征收率為6%(增值稅、房產稅4%、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金乘以稅收綜合征收率(6%)二、房屋租賃稅額計算方法的說明 根據《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》和《關于私房租賃涉稅問題的復函》及寶安區地方稅務局的解釋,現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明: 1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是:月租金 2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(與時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。 文章中告訴我們,深圳房租租金5000元以下的,稅率為即最高征收205元。5000元(含5000元)以上的,稅率為6%。房租收入繳納的稅收包括房產稅和個人所得稅,大家必須按時繳納相關的金額。
深圳出租房屋要交稅嗎
法律主觀：
要的。出租房屋屬于一種營業的行為，是需要交繳納稅款的。私人出租房屋應繳納的稅種有營業稅、城市維護建設稅、費附加、 個人所得稅 、房產稅和印花稅等。其他單位從事的融資租賃業務、租賃的貨物的權轉讓給承租方，征收稅，不 征收營業稅 ；租賃的貨物的權未轉讓給承租方，征收營業稅，不征收稅。
【法律依據】：
《促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展的通知》 （一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 （四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
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