二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

契稅

二手房交易稅費(fèi)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或是非普宅：3%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）

5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：

個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；

個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；

2023年二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、契稅：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)二套房按3%收取。

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6/平方米交納雙方承擔(dān)。

4、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算賣方承擔(dān)。

6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值。

2、辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中。

3、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。

5、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

隨著2023年來臨，新的二手房稅費(fèi)政策也隨之出臺(tái)。這些新政策為購房者和賣房者都設(shè)置了明確而細(xì)致的規(guī)定。下面我們將詳細(xì)解析2023年二手房稅費(fèi)新規(guī)。

2023年二手房稅費(fèi)新規(guī)

一、二手房交易印花稅

根據(jù)2023年新的稅務(wù)政策，二手房交易印花稅的稅率進(jìn)行了適度調(diào)整。賣房者需要支付房屋交易額1%的印花稅，而買房者需要支付購房款0.5%的稅費(fèi)。這是初次進(jìn)行調(diào)整以回應(yīng)社會(huì)關(guān)于公正負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的呼聲。

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是賣家在房產(chǎn)交易中需要支付的主要稅費(fèi)之一。2023年的二手房個(gè)人所得稅仍按照房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和原價(jià)之間的差額計(jì)算，但新增了長(zhǎng)期持有優(yōu)惠政策，如果賣房者持有房產(chǎn)滿五年，則可享受1.5%的所得稅優(yōu)惠。

三、契稅調(diào)整

契稅是購買二手房時(shí)需支付的一項(xiàng)重要稅費(fèi)。按照新規(guī)，契稅率分為1%、2%和3%三檔，根據(jù)房屋總價(jià)和面積確定適用稅率。首次購房并且購買面積不超過90平方米的購房者，可以享受1%的低契稅率。

四、營業(yè)稅變動(dòng)

新政策中明確，擬取消營業(yè)稅。這項(xiàng)調(diào)整主要是為了降低交易阻力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于賣家來說，無需再為二手房交易支付額外的營業(yè)稅。

五、房產(chǎn)稅

2023年的新政策明確了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式。主要依據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值施行，首套住房基礎(chǔ)免征，超出部分根據(jù)差額征收房產(chǎn)稅，進(jìn)一步減輕了購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

六、遺產(chǎn)稅及贈(zèng)與稅

2023年，國家首次明確了遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的征收政策。若二手房通過繼承或贈(zèng)與方式得到，那么接受者需要按照規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

綜述： 2023年二手房稅費(fèi)新規(guī)就為大家介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。

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