法律主觀：

在民事訴訟中，為了保全當(dāng)事人合法權(quán)益，避免債務(wù)人隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣財產(chǎn)等情況的出現(xiàn)。一、什么是財產(chǎn)保全財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。二、申請財產(chǎn)保全的條件根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定，訴訟前的財產(chǎn)保全應(yīng)具備兩個條件：1、必須因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。2、申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，人民法院駁回申請。訴訟中的財產(chǎn)保全，是指在訴訟過程中，為保證將來作出的判決能夠得到有效執(zhí)行，人民法院應(yīng)當(dāng)事人申請或者主動依職權(quán)，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或爭議標(biāo)的物采取強(qiáng)制保護(hù)措施的訴訟保障活動。司法實(shí)踐中，人民法院基于國家賠償?shù)膲毫?，一般不會主動地依職?quán)采取財產(chǎn)保全措施。根據(jù)《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，當(dāng)事人申請?jiān)V訟中的財產(chǎn)保全只有一個條件，即對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。對訴訟中的財產(chǎn)保全是否需要提供擔(dān)保，由人民法院作出決定;若法院責(zé)令申請人提供擔(dān)保，而申請人不提供擔(dān)保的，那么人民法院將駁回申請人的申請。人民法院受理財產(chǎn)保全案件，一般要審查下列條件：第一，須當(dāng)事人提出申請?！睹袷略V訟法》第一百條規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。第一百零一條規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施。當(dāng)然，特殊情況下，當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。第二，申請人須提供擔(dān)保?！睹袷略V訟法》第一百條規(guī)定，人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保;申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。第一百零一條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。第三，財產(chǎn)保全的目的，是為了防止其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害或者避免可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。第四，保全財產(chǎn)的范圍，僅限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：財產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。三、訴前財產(chǎn)保全期限是多久2015年1月30日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(以下簡稱《民訴法新司法解釋》)，《民訴法新司法解釋》已于2015年2月4日起施行。該《民訴法新司法解釋》第四百八十七條規(guī)定：“人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限?！迸c《通知》、《規(guī)定》相比，《民訴法新司法解釋》對財產(chǎn)保全的期限作了全面修訂，表現(xiàn)為：(一)保全期限均有延長，將存款凍結(jié)期限從六個月修訂為一年，將動產(chǎn)查封、扣押期限從一年修訂為二年，將查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限從二年修訂為三年，與審理期限基本相匹配。(二)取消續(xù)行保全期限不得超過第一次保全期限的二分之一的限制性規(guī)定，使得第一次保全期限與續(xù)行保全期限的規(guī)定保持了一致，避免了執(zhí)法尺度的不統(tǒng)一。(三)明確了審理程序中的財產(chǎn)保全期限?！睹裨V法新司法解釋》第一百五十六條規(guī)定：“人民法院采取財產(chǎn)保全的方法和措施，依照執(zhí)行程序相關(guān)規(guī)定辦理?！痹摋l規(guī)定被放在“保全”一章中，這就清晰地告訴大家，審理程序中有關(guān)財產(chǎn)保全的期限，依《民訴法新司法解釋》第四百八十七條的規(guī)定來確定。(四)若申請人的起訴或訴訟請求被生效裁判駁回，而財產(chǎn)保全尚未到期的，依《民訴法新司法解釋》第一百六十六條的規(guī)定，由人民法院裁定解除保全。根據(jù)上文，我們可以了解到，《民訴法新司法解釋》從審理程序到執(zhí)行程序，從第一次保全到以后的結(jié)行保全，再到保全的解除，對財產(chǎn)保全期限作了全面、清晰、合理的規(guī)定，有利于統(tǒng)一大家的認(rèn)識，也有利于司法實(shí)務(wù)操作。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百五十六條 人民法院采取財產(chǎn)保全的方法和措施，依照執(zhí)行程序相關(guān)規(guī)定辦理。 第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

法律主觀：

訴訟保全也叫財產(chǎn)保全，具體保護(hù)措施一般有查封、扣押、凍結(jié)等，是指案件在判決前為防止被告轉(zhuǎn)移、變賣財產(chǎn)，由原告向法院申請的。一、訴訟保全時間多長人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一”的規(guī)定。二、法律對訴訟保全期限的規(guī)定（一）《民事訴訟法》第九十五條規(guī)定：被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。如果你們公司提供了擔(dān)保就可以申請解除凍結(jié)。（二）《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第29條適用訴訟中的財產(chǎn)保全規(guī)定：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。三、訴訟保全流程怎么走（一）申請人提出申請并提交下列資料1、申請人起訴狀的副本、立案通知書副本或傳票副本2、財產(chǎn)保全申請書3、申請人的身份資料，法人證明資料4、保全標(biāo)的物的明細(xì)清單5、案件的證據(jù)材料和其他法律依據(jù)材料6、若案件判決書已經(jīng)生效，無須提交上述5項(xiàng)資料，只提供判決書原件即可7、委托擔(dān)保申請書（二）項(xiàng)目擔(dān)保審批表，審查并出具處理意見書（三）本公司同意擔(dān)保并且雙方簽訂《財產(chǎn)保全委托保證合同》。（四）附加合同1、不可撤銷反擔(dān)保合同2、信用反擔(dān)保合同3、抵押合同4、質(zhì)押合同（五）公司向法院提交《訴訟保全擔(dān)保書》。法院裁定后采取保全措施。（六）擔(dān)保后跟蹤工作。（七）代償和追償。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百零四條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。 人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

房產(chǎn)查封期限最長3年，但申請人可以申請延長三年，人民法院也可以續(xù)行查封。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，人民法院查封、扣押動產(chǎn)的期限不能超過兩年，人民法院查封不動產(chǎn)的期限不可超過三年。而房產(chǎn)就屬于不動產(chǎn)，因此，查封房產(chǎn)的期限時間是不可超過三年的。
如果當(dāng)事人申請延長查封房產(chǎn)的期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封房產(chǎn)的期限屆滿前辦理延長查封房產(chǎn)期限的手續(xù)但延長的查封房產(chǎn)期限仍然不可超過上述期限，即延長的查封房產(chǎn)的期限也不可超過三年。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時發(fā)生法律效力。
第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
第三條作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。
第四條訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。